1 ：名無し不動さん：2016/06/11(土) 12:35:01.61 ID:???.net 前スレ
[無断転載禁止] 【品評会】投資用ワンルーム★11【区分篇】©2ch.net
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1460170533/
■ゴミ物件が欲しい人向けのサイト■
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2 ：名無し不動さん：2016/06/11(土) 12:41:14.54 ID:???.net 書き忘れたが、セミナーで集客したり電話営業の業者はゴミ以下の糞だから相手にしないように
3 ：名無し不動さん：2016/06/11(土) 12:44:50.93 ID:???.net 1乙
4 ：名無し不動さん：2016/06/11(土) 18:45:25.36 ID:???.net ヒミツ＝わかりましぇん
5 ：名無し不動さん：2016/06/11(土) 19:28:58.11 ID:???.net >>1
【しばき隊日本人リンチ事件】
◎李信恵が真っ先に暴行してた。
｢被害者が店内に入った途端､李は話を聞かずいきなり被害者の顔面を殴打した｣
https://t.co/q954SJU0Mv
◎ジャパニズム
http://i.imgur.com/xuQC5fk.jpg
〇2014年12月16日
李の裁判期日後の「打ち上げ」の飲み会で、2014年12月17日0時42分、
上記した在 日3名およびカウンター側同席者2名関係者（合計5人）が酒宴をしていた北新地の飲食店に、凡が被害者を「今から来る根性あるか？」という挑発的文言とともに電話で呼び出す。
http://pbs.twimg.com/media/CjoieELUYAEvonR.jpg
6 ：名無し不動さん：2016/06/11(土) 23:21:03.08 ID:???.net 秘密の大半は実態なし
ってカス添えが言ってた。
7 ：名無し不動さん：2016/06/12(日) 01:03:07.06 ID:???.net 大阪神戸の価格が下がってきたかな？
東京名古屋はまだまだ下がりそうになさそうだが
8 ：名無し不動さん：2016/06/12(日) 04:34:47.22 ID:???.net 東京都心以上に上昇継続の福岡市中心部はどう？
下がってきた？
9 ：名無し不動さん：2016/06/12(日) 06:56:48.75 ID:FnXCinZE.net >>8
九大移転したのになぜ上がる？
10 ：名無し不動さん：2016/06/12(日) 11:23:11.21 ID:???.net 九大は元々中心部ではない。
11 ：名無し不動さん：2016/06/12(日) 11:30:57.76 ID:???.net 九大移転なんてそもそも関係ないわw
12 ：名無し不動さん：2016/06/12(日) 11:49:42.87 ID:???.net 福岡周辺が壊滅してるから仕事を求めて福岡に流入しているんだろ
福岡に仕事があるのかは知らないけど
13 ：名無し不動さん：2016/06/12(日) 12:05:56.83 ID:???.net 原発被害で関東からも流れてきてるけどな。
中国人が中国人観光客相手に数億円稼いでいたとかあったり、
巨大な船が寄港したり、観光産業を延ばせばいいんだろうな。
中国人爆買いは減ってくだろうが。
富裕層も流れてきてるから、億ションも結構あるよ。
14 ：名無し不動さん：2016/06/12(日) 12:23:26.54 ID:???.net 福岡と朝鮮をむすぶ海底トンネルどうなった？
そんなものできたら九州は日本から切り離してほしい＾＾
15 ：名無し不動さん：2016/06/12(日) 12:51:19.78 ID:???.net 美人が溢れる街、福岡を切り離すとかもったいない。
新宿、渋谷、池袋より中洲のレベルはずっと上。
16 ：名無し不動さん：2016/06/12(日) 12:54:09.77 ID:???.net 熊本地震で結構な数、流入してるだろ
17 ：名無し不動さん：2016/06/12(日) 14:01:40.18 ID:???.net 地震で空室が満室になればありがたいな
18 ：名無し不動さん：2016/06/12(日) 14:09:26.20 ID:???.net いまから福岡のワンルームに投資するよりも、
地震の時、暴落した福岡リートに投資した人の勝ちだけどな。
しかし、地方都市ならワンルームよりも１LDK以上の方がいいと思う。
25㎡以下のワンルームは、東京都心でやった方がいいだろ。
19 ：名無し不動さん：2016/06/12(日) 15:02:40.28 ID:SnuuJGCw.net ● エンジェル投資家募集 ●
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20 ：名無し不動さん：2016/06/12(日) 21:01:19.46 ID:???.net 福岡REIT、いうほど上がってないw
21 ：名無し不動さん：2016/06/13(月) 01:19:27.94 ID:???.net 1か月で10％くらい上がったってことは、年利で100％以上だぞ。
ワンルームで5％儲けるのに比べたらかなりのもんだが。
22 ：名無し不動さん：2016/06/13(月) 02:56:13.61 ID:um2C9qs6.net だから、だから、だから、だから、だから、 人間のクズ！言うたら
「建物管理部門」の【広川貴之や！
あの虫けらは「自分だけ助かりたいから仲間を平気で売ろうとするクズ」なんやてから。(^-^)vイエッい
なんつっても「鬼畜変態婦女子暴行の前科持ち」でもあり千葉に住んでいる新潟出身の【広川貴之だからな！
前科持ちやで！ 前科持ち！
(^-^)vイエッい
鬼畜の【広川貴之人間のクズ変態レイプ野郎前科持ち
(^-^)vイエッい
しかもあの馬鹿は鬼畜的婦女暴行の前科持ちなのを嫁の家族に自己申告してないってよ。嫁に娘まで産ましといて。何かあれ、相手の親を騙すのに苦労したよって言うけどさ、単純に隠してただけだろ。 (^-^)vイエッい
(^-^)vイエッい
鬼畜の広川貴之人間のクズ変態レイプ野郎前科持ち 人間のクズっ！
(^-^)vイエッい
自分だけ助かりたいから平気でヒトを売ろうとするクズが【広川貴之ゴキブリ野郎。 (^-^)vイエッい
あげなクズはあらへんて。とるに足らない虫けら【広川貴之やけど虫けらは虫けらなりに自分だけは助かりたい言うて (^-^)vイエッい
仲間を売ってまで逃げようとするさかいにな。 (^-^)vイエッい
それにしても【広川貴之のバカ、アタマ悪いくせして、こズルく立ち回ってるつもりなんだろうけど全然KYだしドンだけバカなんだ。
もう、レイプ事件番号を奴の女房に知らせて自分等で調べなさいと言うしかないな。新潟のカッペじゃねんだからよぉ。
そう言えば豚メガネおばさんも【広川はしつこいって怒ってたよ。ホント空気読めないバカだよな(笑)
ラインでもロリコン漁りやりまくって停止くらっちまった変態40代おっさん【広川貴之、娘はまだ幼児やで、よろよろよろちんこ、よろちくび～い！。
(^-^)vイエッい
鬼畜の広川貴之人間のクズ変態レイプ野郎前科持ち(^-^)vイエッい(^-^)v
23 ：名無し不動さん：2016/06/13(月) 03:29:34.15 ID:3hj6f22p.net マンションの鍵を紛失し、管理組合から約50万円請求されています。
http://oshiete.goo.ne.jp/qa/6210480.html?from=recommend
分譲マンションを賃貸契約で居住しています。
先日、部屋の鍵を紛失し、紛失した旨を管理会社に伝えたところ、オートロックとの兼ね合いもあり防犯上、
全戸シリンダーを交換しなければいけないと言われ、約50万円請求されました。
内訳としては、全戸シリンダー交換プラス鍵3本で約35万で、
今回疑問に思うのが残り約15万円の件です。
この15万円は、追加で鍵を作って欲しい居住者の分（例えば４人家族だと４本必要で、
３本しか支給されないため、残り１本分）の総計の値段です。
うっそやろ？？
24 ：名無し不動さん：2016/06/13(月) 09:11:02.95 ID:???.net すれち
25 ：名無し不動さん：2016/06/13(月) 11:11:51.04 ID:e/Qz66rF.net 段差付きバリアフリー住宅をぼったくり価格にて提供。文句を言う奴には
遺言を書かすぞ!! イー○ラントを舐めるなよゴルァ!!
http://www.e-plant.co.jp/
26 ：名無し不動さん：2016/06/15(水) 19:53:30.87 ID:???.net >>1
■投資売買サイト■
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■過去スレ■【スレ名検索で過去ログコピーサイト有り】
【品評会】投資用ワンルームマンション【区分篇】
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1338889808/
【品評会】投資用ワンルーム★２【区分篇】
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1344590522/
【品評会】投資用ワンルーム★３【区分篇】
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1361031555/
【品評会】投資用ワンルーム★４【区分篇】
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1377215498/
【品評会】投資用ワンルーム★5【区分篇】
http://maguro.2ch.net/test/read.cgi/estate/1389866968/
【品評会】投資用ワンルーム★6【区分篇】
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1409121783/
【品評会】投資用ワンルーム★7【区分篇】
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1417224251/
【品評会】投資用ワンルーム★8【区分篇】 [転載禁止]©2ch.net
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1436662950/
【品評会】投資用ワンルーム★9【区分篇】 [転載禁止]©2ch.
【品評会】投資用ワンルーム★10【区分篇】 [転載禁止]©2ch.net
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1454635640/
[無断転載禁止] 【品評会】投資用ワンルーム★11【区分篇】©2ch.net
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1460170533/
27 ：名無し不動さん：2016/06/15(水) 19:55:51.74 ID:???.net 結構、良い物件見つけた
京都中心部でこういうのは１階という負の部分を差し引いても２，３００万円くらいするのが普通だけどなんかあるのかな？
http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005737637/
アスヴェル京都東山五条 1階 NEW!
価格 1,300万円
間取り 1K
専有面積 56.25m2（壁芯）
所在階/建物階 1階/地上6階建
主要採光面 西
所在地 京都府京都市東山区北棟梁町 [周辺地図]
交通 京阪本線 「清水五条」駅 徒歩5分
京阪本線 「七条」駅 徒歩8分 [その他交通]
築年月 2007年4月(築9年)
28 ：名無し不動さん：2016/06/15(水) 20:33:19.80 ID:???.net >>27
面積は誤記だね 同じ間取りの４階
https://suumo.jp/jj/chintai/shosai/FR301FD001.do?ar=060&bs=040&bc=100052807713
もう少し広くて３階で1780万だから価格は妥当だと思う
http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc=85610433
問題は空室が多いことかな
http://suumo.jp/library/tf_26/sc_26105/to_0000152593/
重複や抜けがあるから実際何戸が空室か分からないけど、少なくはなさそう。
29 ：名無し不動さん：2016/06/15(水) 20:54:58.33 ID:???.net >>28
仕事早いなー
どうもおかしいと思った
30 ：名無し不動さん：2016/06/15(水) 21:12:11.99 ID:???.net この物件、広い部屋もあって間取りが誤記で専有面積が正しければ買いだけど、
管理費を見るとやっぱり狭い方みたいだね
https://suumo.jp/jj/chintai/shosai/FR301FD001.do?ar=060&bs=040&bc=100060809628
31 ：名無し不動さん：2016/06/15(水) 21:43:38.10 ID:???.net 円高で投資用は厳しい状況になってきたな。
32 ：名無し不動さん：2016/06/15(水) 23:51:29.99 ID:???.net 外国人手控えで
安くなるかな
33 ：名無し不動さん：2016/06/16(木) 01:14:10.07 ID:???.net 価格は落ち着いてきたとしても当たり外れが増えてくるんじゃないかな
相続税対策としてろくに下調べもしないで業者にいいように言いくるめられて乱立したアパマンが利回り悪くて損切りされて市場に流出してくるから、目を肥やさないと変なものを捕まされるぞ
34 ：名無し不動さん：2016/06/16(木) 03:18:37.10 ID:???.net 立地も質も悪い木造は
避けたほうがいいな
35 ：名無し不動さん：2016/06/16(木) 09:30:38.55 ID:???.net >>34
激安で買って満室にして売り抜ければ儲かるよ
36 ：名無し不動さん：2016/06/16(木) 13:08:40.46 ID:rntc+era.net 家だってネットで買う時代。気に入らなければ30日以内の「返品」も可能
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160615-00010004-giz-prod
37 ：名無し不動さん：2016/06/16(木) 15:41:03.81 ID:???.net オーナーチェンジ物件で例えば家賃5万前後が相場なのに65000円で賃貸中みたいな物件をちらほら見かけるが、オーナーの知り合いが住んでいたりして売れたら数ヶ月以内に引っ越しパターン？
38 ：名無し不動さん：2016/06/16(木) 15:41:51.80 ID:???.net なんで売るのかと思えば自ずと答えが出るのでは
39 ：名無し不動さん：2016/06/16(木) 15:49:39.03 ID:???.net >>37
実際に住んでないことも多いね
名義貸しだけ
40 ：名無し不動さん：2016/06/16(木) 17:46:52.16 ID:???.net 名義貸してもらって満室稼働を装い売却後に引き上げるなんてもの実際にあるよ
41 ：名無し不動さん：2016/06/16(木) 18:13:10.35 ID:???.net >>37
その物件の新築時から住んでいる場合もある。
それか偽装入居。
いづれにしても、現入居者の家賃は全く参考にしないで引き直しが必須。
42 ：名無し不動さん：2016/06/16(木) 22:37:52.35 ID:???.net >>41だな。賃貸中のに毎月の家賃が記載されていない物件もある。これはこれで意味不明というかヤル気があるのかというか呆れる
43 ：名無し不動さん：2016/06/16(木) 23:09:33.45 ID:???.net 家賃が高い分にはかまわないな
すぐ退去しても高家賃で決めればいいし、そのままならなおいい。
困るのは低家賃の物件を買ってずーっと退去しないことだね
更新時に値上げするしかない
44 ：名無し不動さん：2016/06/17(金) 01:40:15.05 ID:???.net >>43
話の本質が若干ズレてるような気がするが
45 ：名無し不動さん：2016/06/17(金) 07:09:21.93 ID:???.net >>44
オレはズレてないと思うよ
相場より家賃が安い人を上げたり出てってもらうのにスゲー苦労したから
周辺賃料で、計算して購入するぶんには初期の賃料が相場より高くてもなにも問題ない
46 ：名無し不動さん：2016/06/17(金) 08:25:14.93 ID:???.net >>37
そうかもしれなし、そうでないかもしれない。
でも、物件が良ければどちらでも構わない。
47 ：名無し不動さん：2016/06/17(金) 12:32:15.79 ID:???.net 利回りが大きく変わってくる可能性があるのにどっちでも良いってwひょっとしてエアオーナーさんですか？
48 ：名無し不動さん：2016/06/17(金) 12:39:10.33 ID:???.net 利回りは常に相場家賃で再計算するもの
賃貸中の家賃で計算してはいけない
しかし、相場より安い家賃で入っていた場合は困ったもの
その理由は>>43に書いた
49 ：名無し不動さん：2016/06/17(金) 20:04:37.32 ID:???.net >>47
相場より高い賃料で利回り考えるほうがエアだよ
現況9万5千円なら9万で考える8万なら7万5千円で回るか考えてないと、精神的にも破綻する
50 ：名無し不動さん：2016/06/18(土) 03:45:08.76 ID:???.net >>43業者乙www
51 ：名無し不動さん：2016/06/18(土) 10:27:55.43 ID:ecdhfoGJ.net おれは賃貸中より空室が好きだな
部屋を見られるし､ちょっと工夫して
相場より高い家賃で決めることができる。
52 ：名無し不動さん：2016/06/18(土) 11:24:44.25 ID:???.net ブレクジットで
物件価格さがるだろう
5年ぶりの買い場到来かな
53 ：名無し不動さん：2016/06/18(土) 17:14:05.78 ID:???.net さあ
リセッションとは違うから
金が不動産に流れて値上がりすることもありそう
54 ：名無し不動さん：2016/06/18(土) 19:23:00.65 ID:???.net 今回の事件で態度を決めてない10数%が
残留に動くから離脱なしかな
55 ：名無し不動さん：2016/06/18(土) 21:33:36.79 ID:???.net バカ黒田の誤爆があかんがな
56 ：名無し不動さん：2016/06/18(土) 21:38:23.33 ID:???.net どこも先進国病にかかっているから
景気上げるの難しいな
朝鮮民主党が政権時には景気はどん底だった
外人は事情通ですな
57 ：名無し不動さん：2016/06/18(土) 22:08:47.87 ID:???.net 景気が悪くなれば安く手に入るからいいことだ
58 ：名無し不動さん：2016/06/21(火) 17:37:19.88 ID:Y6HrhbBw.net http://oneroom-navi.jp/wp-content/uploads/2015/06/bf4abe5c10a84dbd61182c4bd02693cd1.jpg
59 ：名無し不動さん：2016/06/21(火) 18:16:52.30 ID:kdwFsW0s.net ローン組んで投資って･･･馬鹿だろｗ
60 ：名無し不動さん：2016/06/21(火) 18:26:36.70 ID:???.net >>59
投資目的による。
俺は区分は現金で買うけど、現金で買うのがバカともいえる。
61 ：名無し不動さん：2016/06/21(火) 20:45:53.27 ID:???.net ローン組むとしても金利によると思う。
1.5%以下で借り入れ起こせるならあり。
0%台なら借りた方がいい。
2%とかなら現金一括で買えないなら無理して買う必要はない。
中には4%でも買うやつがいるってのが信じられない。
一棟物ならまだしも区分でねぇ…
62 ：名無し不動さん：2016/06/21(火) 21:46:17.17 ID:???.net 7～8%あればローン組んでもいいかな
@基本キャッシュ買いのリーマン
63 ：名無し不動さん：2016/06/21(火) 22:24:37.83 ID:???.net キャッシュで買ってその利益でまたキャッシュで買えば物件が無限に増える
64 ：名無し不動さん：2016/06/21(火) 22:57:42.04 ID:???.net ワンルームは戸数少なくて筑古になってくると詰むから手を出しにくいな。転売するにも最低３年は所有しないと駄目だから３年後に想定している値段で売れるとは限らないのもね
運悪くて１年とか半年で退去されてなんてリスクもある
65 ：名無し不動さん：2016/06/21(火) 23:05:49.29 ID:9QMDOQKA.net なんで3年保有しないといけないの？
なんかこのスレブラウザじゃないと書き込み吸い込まれるなあ
66 ：名無し不動さん：2016/06/21(火) 23:13:08.94 ID:???.net 築古は売り逃げが基本だからね。
それができない物件は買ったらあかん。
退去しても立地が良ければ時期を問わずにすぐに入るよ。
だから問題なし。
67 ：名無し不動さん：2016/06/22(水) 00:33:49.84 ID:???.net >>65そんな事もわからないのに何故このスレにいるのですか？w
68 ：名無し不動さん：2016/06/22(水) 02:02:47.22 ID:???.net >>67
そんな事が分からないことと、このスレにいることとは、どんな関係があるんですか？
69 ：名無し不動さん：2016/06/22(水) 07:05:33.99 ID:bUxeqc2a.net 単に>>64のマイルールだろ。
俺は短期長期関係なく売る時は売るよ。
70 ：名無し不動さん：2016/06/22(水) 07:16:40.30 ID:???.net 3年には、根拠はないな
6年というならわかるけど
要は口だけと言うことだ
71 ：名無し不動さん：2016/06/22(水) 09:08:10.29 ID:vUa6aqkbgわんわんお
72 ：名無し不動さん：2016/06/22(水) 09:41:27.49 ID:???.net >>65
俺も吸い込まれる
理由はぐぐった
色々あるみたい
でも面倒から 放置で 工夫してJaneで書き込んでる
73 ：名無し不動さん：2016/06/22(水) 10:12:46.05 ID:???.net >>64
売却時に取られる税金面？
3年じゃなく5年じゃね？
74 ：名無し不動さん：2016/06/22(水) 10:50:52.43 ID:???.net バカはほっとけよ
75 ：名無し不動さん：2016/06/22(水) 13:24:06.14 ID:eTwkvTBV.net 今日更新された東京の競売物件ワンルーム多いね
しかも殆ど東京都心で駅チカだから1000万ばっかだが
76 ：名無し不動さん：2016/06/22(水) 14:23:58.38 ID:???.net これから東京も安泰とは言えなさそうだな
これからは業者に騙されて競売で手放すアホも増えてくるだろう
77 ：名無し不動さん：2016/06/22(水) 14:50:40.38 ID:???.net 東京だけで94件か
人が多いから取り上げられる件数も多い
78 ：名無し不動さん：2016/06/22(水) 16:20:29.60 ID:???.net 東京だけは別格なんやで！
値下がりなんてありえへんのやで！
79 ：名無し不動さん：2016/06/22(水) 17:57:20.40 ID:???.net 新幹線の新大阪駅でもこんなんであるんだな
まだ名古屋駅とか広島駅のマシじゃないのか？
http://image.space.rakuten.co.jp/lg01/44/0000609944/27/imgcd720f9fzik9zj.jpeg
ライオンズマンション新大阪第3 3階
価格 500万円
間取り ワンルーム
専有面積 20.44m2（壁芯）
（バルコニー面積 3.64m2）
所在階/建物階 3階/15階建
主要採光面 東
所在地 大阪府大阪市淀川区西中島2丁目 [周辺地図]
交通 大阪市営御堂筋線 「西中島南方」駅 徒歩5分
阪急京都本線 「南方」駅 徒歩5分 [その他交通]
築年月 1985年8月(築30年)
80 ：名無し不動さん：2016/06/22(水) 19:59:54.38 ID:???.net >>76
このマンションが不倫の現場なの？
81 ：名無し不動さん：2016/06/22(水) 20:00:29.84 ID:???.net まちがえた>>79だ
82 ：名無し不動さん：2016/06/22(水) 20:16:48.74 ID:???.net >>79まだまだ高い
83 ：名無し不動さん：2016/06/22(水) 20:29:52.88 ID:???.net なんかね
ようやく現実に気付きだしたか知らんけど、売り物件が増えてきたわ
甘いっちゅーのなｗ
84 ：名無し不動さん：2016/06/22(水) 21:41:16.86 ID:???.net 今まで糞物件買ったら終りと言う恐怖心からなかなか買わなかったけど
多少リスクを取ってでも高利回り物件買わないと回らんな
85 ：名無し不動さん：2016/06/22(水) 23:31:40.98 ID:???.net 競売が多いんだったら株価暴落の影響なんじゃないかな。
86 ：名無し不動さん：2016/06/22(水) 23:34:46.20 ID:???.net 株安円高だからな
影響ありあり
87 ：名無し不動さん：2016/06/23(木) 11:41:40.42 ID:???.net FXで人生詰んだマヌケも多いだろうなｗ
88 ：名無し不動さん：2016/06/23(木) 13:20:52.57 ID:K4wNk7PY.net 競売より競馬が儲かるよ
89 ：名無し不動さん：2016/06/23(木) 15:27:57.75 ID:???.net おれはFXで儲けた金で区部を現金買いしている
90 ：名無し不動さん：2016/06/23(木) 17:20:06.68 ID:???.net 区部は安いからな。
91 ：名無し不動さん：2016/06/23(木) 19:08:55.64 ID:???.net 脳内ならいくらでも買えるからな
92 ：名無し不動さん：2016/06/23(木) 19:46:03.28 ID:ngpfhy2J.net 俺は競馬で儲けた金で区分を買っているよ
93 ：名無し不動さん：2016/06/23(木) 21:12:39.27 ID:???.net おれは区分で儲けた金でFXを買ってる真の勝組だよ
94 ：名無し不動さん：2016/06/23(木) 21:47:07.42 ID:???.net >>79
それはどういう意味なのかな？
高いと言うなら何も問題無いと思うけど、安いって言うなら死んだ方がいいと思うよ
95 ：名無し不動さん：2016/06/23(木) 23:19:12.64 ID:???.net 足立区を毛嫌いする人は多いけど
物件が安い割に家賃はそんなに落ちないから
利回り的には得なんだよね。
96 ：名無し不動さん：2016/06/23(木) 23:37:13.66 ID:???.net しかし、オリンピック効果もなく中古価格は下がっていく一方という
97 ：名無し不動さん：2016/06/23(木) 23:53:37.91 ID:???.net まだまだ高いよ
もっと下がらないと買う気になれない
98 ：名無し不動さん：2016/06/23(木) 23:54:26.36 ID:???.net 暴落に備えてキャッシュ温存中
99 ：名無し不動さん：2016/06/24(金) 00:05:04.82 ID:???.net 不動産が暴落するまでFXで資金を増やすのが正しいね
100 ：名無し不動さん：2016/06/24(金) 00:27:04.96 ID:???.net イギリスがEU離脱すれば日本経済は傾くな
101 ：名無し不動さん：2016/06/24(金) 00:39:55.81 ID:???.net そうなれば不動産も暴落して買い時になるかな？
102 ：名無し不動さん：2016/06/24(金) 01:48:30.51 ID:???.net ロンドンに入ってる不動産マネーが
東京に向かい高騰の可能性も
103 ：名無し不動さん：2016/06/24(金) 08:12:59.51 ID:oqFsly2l.net さあ
104 ：名無し不動さん：2016/06/24(金) 11:54:26.07 ID:???.net 円高になるのに東京に向かうわけないだろ。情弱だな。
105 ：名無し不動さん：2016/06/24(金) 12:01:01.34 ID:???.net 情弱じゃなくて判断力の欠如だろ
わかりやすく言うとハクチ
106 ：名無し不動さん：2016/06/24(金) 13:01:12.81 ID:???.net おいすごいことになったな
これ引き金でバブル崩壊しそうだな
107 ：名無し不動さん：2016/06/24(金) 13:32:49.79 ID:oqFsly2l.net 楽しみだな
108 ：名無し不動さん：2016/06/24(金) 13:41:38.39 ID:oqFsly2l.net 半額になれば買い増ししたいね
109 ：名無し不動さん：2016/06/24(金) 13:51:24.47 ID:fUgh2cr6.net オリンピック中止でも？
110 ：名無し不動さん：2016/06/24(金) 14:01:43.68 ID:7UZPwvwt.net 株やFXで爆死した人が負債抱えてしまい、投資用のワンルームマンションとか売りそうな気がする。
でも上記の人々の大半は、投資マンションなんて持ってないだろうが。
111 ：名無し不動さん：2016/06/24(金) 14:05:56.96 ID:???.net 数千万やられた
でも まだ＋
112 ：名無し不動さん：2016/06/24(金) 14:12:04.09 ID:???.net どこまで下がるか底で仕入れたい
113 ：名無し不動さん：2016/06/24(金) 14:14:40.64 ID:???.net まずは狙っていた物件
強力な指値してみるかな
114 ：名無し不動さん：2016/06/24(金) 14:49:49.08 ID:oqFsly2l.net 買場到来 EU に感謝
115 ：名無し不動さん：2016/06/24(金) 17:08:22.63 ID:JcXlbdI6.net 生活再生支援ならNPO法人STAで
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東京、神奈川、千葉、埼玉にお住まいの方優遇です。
詳しくはHPもご覧下さい。
116 ：名無し不動さん：2016/06/24(金) 17:20:52.93 ID:???.net リーマンショック後に、
俺も自分用マンションを現在価格の半額で買ったし、
少し期待してみるかな。
117 ：名無し不動さん：2016/06/24(金) 17:32:03.17 ID:???.net 損失出した資産家の投げ売りをキャッチだな
118 ：名無し不動さん：2016/06/24(金) 21:34:19.69 ID:???.net 5年ぶり安くなるのか
でも移民NOを英国は突きつけたな
日本も移民政策は無理だな
郊外大家アパート終了
119 ：名無し不動さん：2016/06/24(金) 23:00:01.65 ID:M/Lr2ccg.net 移民は在日で懲り懲りだからね日本は
120 ：名無し不動さん：2016/06/24(金) 23:37:32.62 ID:???.net アベは移民政策推進だがなw
121 ：名無し不動さん：2016/06/25(土) 12:43:59.09 ID:???.net >>120
嘘つくなよ、情弱。
122 ：名無し不動さん：2016/06/25(土) 12:50:17.46 ID:???.net >>120
嘘つくなよ、精神白弱。
息はくよう嘘言うな。
123 ：名無し不動さん：2016/06/25(土) 13:45:45.91 ID:???.net 在日は移民だよ
124 ：名無し不動さん：2016/06/25(土) 14:36:25.04 ID:???.net 拉致事件発覚前、南朝鮮だけでも６５万人の南朝鮮人。
在日の多くは北朝鮮、拉致事件発覚前ならその数倍、
在日一世の多くは、密入国と職を求めてきた連中、世界中に広まっているだろう。
国を捨てるのが奴らのやり方。
だから合計数百万に上る。
だから北チョン学校ばっかりで、南朝鮮学校がほとんど無いのだよ。
マスコミは隠している。嘘つきマスゴミ。
ＴＶみてもでてるのは、７割が朝鮮人。
嘘を垂れ流す。
125 ：名無し不動さん：2016/06/25(土) 14:46:11.90 ID:???.net なんかここ数日で利回りの良い区分物件が増えてる気がするんだが。。。買い増ししよかな
126 ：名無し不動さん：2016/06/25(土) 16:28:27.30 ID:???.net 糞の売り逃げでしょ
127 ：名無し不動さん：2016/06/25(土) 20:33:17.83 ID:???.net >>125
例えば、どんなの？
俺はタワマンしかチェックしてないが、特に変わったことはない。
128 ：名無し不動さん：2016/06/26(日) 11:56:51.44 ID:???.net 俺は激安築古をチェックしているけど売値はますます上がっているね
糞みたいな築古が立地が良ければ1000万超えるとかアホばかり
買わないけどね
129 ：名無し不動さん：2016/06/26(日) 14:46:54.69 ID:???.net 買わないのが正解
手を出さない勇気も必要
130 ：名無し不動さん：2016/06/26(日) 14:56:13.60 ID:???.net 底値を基準に今が高いと言う人はマヌケ。
今が適性価格
131 ：名無し不動さん：2016/06/26(日) 15:28:27.44 ID:???.net 立地が良い築古は糞ではない
ただし所有権に限る
132 ：名無し不動さん：2016/06/26(日) 15:30:34.42 ID:???.net >>130
マヌケｗｗｗ
133 ：名無し不動さん：2016/06/26(日) 15:30:44.15 ID:???.net 立地がいい築古の場合は土地評価から解体費用を差し引いた金額なら買ってもいい
相場より高ければ立地が良くても買わない
134 ：名無し不動さん：2016/06/26(日) 17:09:11.57 ID:wECdHYrr.net >>133
マヌケ2
135 ：名無し不動さん：2016/06/26(日) 19:22:33.23 ID:???.net 今から５年後→５年前に買っておげば良かった
今から１０年後→１０年前に買っておげば良かった
今は高いから売り時と煽っている時は実際は買い時(一等地駅近に限る、他はリゾマンに近い惨状)
136 ：名無し不動さん：2016/06/26(日) 19:25:29.45 ID:???.net マヌケな業者
137 ：名無し不動さん：2016/06/26(日) 19:37:11.58 ID:???.net 人をマヌケ呼ばわりすることで自分のマヌケさを忘れたいんですねわかりますｗ
138 ：名無し不動さん：2016/06/26(日) 22:16:28.86 ID:???.net >>137
マヌケ乙
139 ：名無し不動さん：2016/06/26(日) 22:49:36.01 ID:???.net 買わせようとあの手この手だな
こんなところで頑張ったってどうにもならんだろうに
140 ：名無し不動さん：2016/06/26(日) 23:07:04.14 ID:???.net ＥＵ離脱で売れにくくなるね！強気価格の売り主ざまぁ～！！！
141 ：名無し不動さん：2016/06/26(日) 23:09:53.64 ID:???.net お宝物件 売らねーよｗ
142 ：名無し不動さん：2016/06/26(日) 23:50:37.46 ID:5AwwyOym.net 悪徳宅建業者
https://goo.gl/G7ckyR
悪徳宅建業者
http://subaru39.tripod.com/home/sagi/gokutaku.html
143 ：名無し不動さん：2016/06/27(月) 01:46:57.48 ID:???.net 今買ってるような奴はセンスねーからどのみち近い将来
不動産の世界から強制退場くらう運命だろｗ
144 ：名無し不動さん：2016/06/27(月) 09:37:25.72 ID:???.net 探せばあるんだよ
任売とか相続がらみとか
買えないって言っているやつは情弱さんｗｗ
145 ：名無し不動さん：2016/06/27(月) 09:47:39.58 ID:???.net なんだ業者かよ
さっさと仕事しろよカスｗ
146 ：名無し不動さん：2016/06/27(月) 17:59:43.01 ID:uVRcTDLy.net 生活再生支援ならNPO法人STAで
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147 ：名無し不動さん：2016/06/28(火) 16:16:55.43 ID:???.net >>102
ブルームバーグの記事に載ってな。
ロンドンマネー到来だわ
148 ：名無し不動さん：2016/06/28(火) 16:23:20.00 ID:???.net 可能性なら、どっちもあるわｗ
どんなときでも
149 ：名無し不動さん：2016/06/28(火) 16:33:41.55 ID:???.net イギリスショックの影響でてきたかな？
前指値してダメだった物件、売り主が値下げしてもいいってメールが何件か来た。
もう少し様子みた方がいいかな？
150 ：名無し不動さん：2016/06/28(火) 21:24:05.10 ID:???.net さよならロンドン
こんにちは東京
なかなか安くはならないな
151 ：名無し不動さん：2016/06/30(木) 19:23:19.99 ID:+CMCewcH.net 株の資金が大きくなってきたから不動産でも始めてみようと勉強がてら自分用ワンルーム２６０万の物件買ってみたら早速洗礼受けたわｗｗ
やすい物件でよかったわｗ
L字型マンション築２３年７階最上階
Lの左下にエレベーターがあるんだがこれがうるさい、物件はエレベーターの目の前入り口
いまエレベーターの回り調べて分ったがエレベーターに面する３部屋が全て空き部屋（俺の家含めて）他の７階は全て人が住んでる
音は昼間目の前に車が結構通る道路ありで窓全開でも聞こえる
重低音でブオ～～～～～ン
そして引越し完了済みなんで今更クレームを入れられない
そしてJANEでこれ書いたら書き込み吸い込まれた
152 ：名無し不動さん：2016/06/30(木) 19:44:32.93 ID:???.net おまえと同じ馬鹿に転売するとよろしい
逃げるが勝ち
153 ：名無し不動さん：2016/06/30(木) 21:22:24.05 ID:???.net エレ横の部屋は
そんなに機械音がうるさいの？
最上階なのに？
154 ：名無し不動さん：2016/06/30(木) 21:51:19.19 ID:KE+KjXoa.net >>153
仕組みは違うだろうが感覚で言うと最上階の鉄筋に吊るしてるエレベーターの鉄糸が
擦れて響いてるような音 エレベーターに乗った時は音は聞こえない
155 ：名無し不動さん：2016/06/30(木) 22:55:21.65 ID:???.net 書き込み吸い込まれるのってなんなの？
156 ：名無し不動さん：2016/07/01(金) 05:37:03.39 ID:???.net エレベーターに隣接する住戸は、必ずといってよいほどモーター音で悩まされています。
機械室には、エレベーターカゴを上下させる巻上げ機が設置されているので、エレベーターの稼動時にワイヤーの摩擦音、モータ音、機械の振動音などが発生しますし、エレベーターのレールの音もします。
エレベーターの起動時に発生したモーター音が、エレーベーターシャフト内のビームに振動を与え、コンクリート壁を通じて隣接する住戸内に伝達されます。
エレベーターホールは人の出入りが多く、起動時のドアの開閉音や、モーター音が直接床に伝達される可能性があります。
特に深夜はまわりが静かなので音が聞こえやすくなります。
157 ：名無し不動さん：2016/07/01(金) 11:01:28.38 ID:???.net 人によってはエレベーターに近い方が便利でいいという人もいるけどな。
ホテルでも部屋を取る時エレベーターの近く、又は遠くを選択できる。
158 ：名無し不動さん：2016/07/01(金) 11:51:03.63 ID:???.net 短期とずっとを同一視するのはなぜ
159 ：名無し不動さん：2016/07/01(金) 12:08:09.50 ID:???.net 路線価出たな
160 ：名無し不動さん：2016/07/02(土) 16:33:59.07 ID:r7LUVb27.net 不動産「おとり広告」、ネットで横行 実際は契約済み
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160702-00000017-asahi-soci
161 ：名無し不動さん：2016/07/02(土) 23:19:41.37 ID:???.net >>160
俺の学生時代でも、雑誌に載ってたとてもいい条件の物件に電話しても空いていたためしはなかった。
162 ：名無し不動さん：2016/07/03(日) 16:13:33.43 ID:???.net 俺が購入して自己使用してる区分所有の部屋、
もう住んで一年近く立つのに、いまだにネットで賃貸広告出してる業者あるよｗ
163 ：名無し不動さん：2016/07/04(月) 20:07:49.42 ID:QHX2Y5ly.net 小口の不動産投資家はバカです
https://youtu.be/4EAJxq8fBQ4?t=7m58s
164 ：名無し不動さん：2016/07/04(月) 20:32:54.83 ID:???.net >>163
ホリエモンが言ってることは概ね正しい。
不動産でおいしいのは、情弱に高値で売りつける販売の仕事だろう。
大家をやろうと考えるのは、自分に能力がなくビジネスができない奴かつ
投資の知識もなく、不動産以外で運用する知恵もない奴。
165 ：名無し不動さん：2016/07/04(月) 20:44:48.26 ID:???.net 豚犯罪者の分際でよく言う
色々な人間がいて当たり前
忙しいビジネス人間なら
犯罪デブが刑務所に入っているもったいないとの
認識もつことだろう
166 ：名無し不動さん：2016/07/04(月) 20:45:35.03 ID:???.net 刑務所に入っている時間な
書き漏れ
167 ：名無し不動さん：2016/07/05(火) 09:08:25.28 ID:???.net あれは既得権益派が、無理やり有罪にしただけだろう。
最後まで自分の主張を曲げなかったホリエモンは凄いよ。
168 ：名無し不動さん：2016/07/05(火) 09:59:57.97 ID:???.net 言い訳ごちゃごちゃごねてただけじゃん
169 ：名無し不動さん：2016/07/05(火) 10:07:58.33 ID:???.net だよな
元犯罪者豚。
おれは数十万の損失で済んだけど、
多くの人は、納得できない形での、膨大な損失を被った。
所得だけは、たっぷりもらって太りきっていた豚。
170 ：名無し不動さん：2016/07/05(火) 10:40:08.42 ID:???.net ホリエモンの刑事裁判を阿曽山大噴火さんの裁判傍聴記で読んだけど、胡散臭いことこの上ないよ。
よくあんなんで有罪に持っていったなという印象だった。
でもまぁ投資のスタンスなんて人それぞれなんだから、いちいち否定するのはどうかな？と思う。
171 ：名無し不動さん：2016/07/05(火) 10:57:02.05 ID:???.net 言い訳って、自分が犯罪おかしてると自覚してる奴がごまかそうとする時にやるものだろ。
本人が適法だって信じていたのだから、言い訳ではないだろ。
172 ：名無し不動さん：2016/07/05(火) 11:15:36.97 ID:???.net 豚が、犯罪おかしたのは、間違いないが、
判決が、適当であったかどうかは、分からない。
半分倒産しかかった豚ドア買収したのは、チョン企業ラインの親会社。
日本人の殺人事件起こっても、捜査すらしない国。
日本に対してヘイト行為どころか、それ以上の事がまかり通る国。
個人情報も只漏れに注意
また、
ロッテ創業者の言葉
どんなにもうかっても、日本に利益を還元するつもりはない
【企業】「ロッテは、日本で上げた収益を韓国に還元する理念を掲げてる
韓国のロッテグループは、竹島を韓国領とする「独島マーケティング」を展開しています
コージーこーなー 経営は朝鮮のロッテ
173 ：名無し不動さん：2016/07/05(火) 11:48:50.42 ID:???.net 投資で損したのはお前の責任だろｋｓ
174 ：名無し不動さん：2016/07/05(火) 21:06:29.93 ID:???.net 負けてるやつ→ホリエモンはさすが！正しい！
勝ってるやつ→堀江ってバカだよなぁ
175 ：名無し不動さん：2016/07/05(火) 23:14:16.36 ID:???.net >>174
悔しくて堪らないんだね。
堀江の方が君より明らかに金儲けがうまいのに、
その考えを真っ向から否定する方が投資で勝ってるなんて、やっぱり凡人だな。
投資で勝てないのはそういう所にも原因があるよ。
176 ：名無し不動さん：2016/07/06(水) 01:59:44.50 ID:???.net >>174
これな
177 ：名無し不動さん：2016/07/06(水) 04:43:50.38 ID:???.net 堀江は出所後すぐの時期は
区分投資推奨してたハズ
大口の参入がない世界だから
個人でも戦えるとか言って。
たしかホリエモンチャンネルで
見た記憶が…。
いつから考えが変わった？
178 ：名無し不動さん：2016/07/06(水) 09:49:08.19 ID:???.net メディアでもコンビニに並ぶ副業雑誌でも不動産投資ばっかだからな
この数年で小口のサラリーマン大家がかなり増えたと思うよ
小口の上で業界を牛耳る大口（大手デベ）という構図は昔から変わってない
179 ：名無し不動さん：2016/07/06(水) 12:12:44.24 ID:???.net こんな高値［低利回り］でサラリーマンが
ほんとに参入してんのかねぇ…。
180 ：名無し不動さん：2016/07/06(水) 13:08:15.65 ID:???.net 最近始めたリーマンだと最近の低利回りしか見たこと無いだろうから、表面で2桁くらいの見ると「これは高利回りだお！」って言って買ってくんじゃね？ん
181 ：名無し不動さん：2016/07/06(水) 13:39:18.56 ID:???.net 中古のボロを見に行ってあまりのボロさにリノべに費用かかりすぎるから
表面利回り30％（指値75万）ないと買わないと言ったら笑われたわ
そのボロ物件もう半年になるがまだ売れてないし売れるわけないし180万で買う奴はアホ
75万なら買ってあげてもいいというレベル
182 ：名無し不動さん：2016/07/06(水) 14:14:44.59 ID:???.net >>177
嘘つくなよ。
堀江は昔から一貫して不動産投資否定。
どんなに金があっても、購入はせずずっと賃貸だ。
183 ：名無し不動さん：2016/07/06(水) 22:35:59.25 ID:???.net 【悲報】価格上昇を引っ張ってきた都心の中古マンション価格が頭打ち状態
http://mainichi.jp/articles/20160701/k00/00e/040/213000c
東京だけは永遠に値下がりすることはないなどと
お花畑発言を繰り返していた素人投資家（笑）が顔面蒼白状態に
さて何人が人生を積むことになるのだろうなｗ
184 ：名無し不動さん：2016/07/07(木) 01:23:27.30 ID:???.net >>183
アホ？
安く買えることはいいことだろ
185 ：名無し不動さん：2016/07/07(木) 03:14:52.42 ID:???.net 最近家賃安いのう
186 ：名無し不動さん：2016/07/07(木) 08:32:58.53 ID:???.net 俺も都心が値下がりするのを待っている
187 ：名無し不動さん：2016/07/07(木) 09:54:50.74 ID:???.net 今の異常な値上がりにたいして警笛をならすと現れた「東京は下がることはない」論者
最近買ったやつは業者に騙されてJC確定で大損するだろうな
俺はこんな高値ではぜったいに手を出さなかったから助かったわ
188 ：名無し不動さん：2016/07/07(木) 11:15:57.71 ID:???.net これはどう？
http://www.nomu.com/pro/id/1481027/
マンション（区分）ダイヤハイツ千駄木
1,080万円 1984年築
7.77% 想定年間収入 84万円
東京都文京区千駄木2丁目 16.94m2
「千駄木」駅 徒歩1分 3階/8階建
189 ：名無し不動さん：2016/07/07(木) 11:16:22.67 ID:???.net せますぎか
190 ：名無し不動さん：2016/07/07(木) 11:20:16.77 ID:fAOctWGb.net 実質利回り６％ぐらいとかｗｗ
株やったら？優待利回りなら６％超え結構あるよ
191 ：名無し不動さん：2016/07/07(木) 11:24:01.88 ID:???.net ｂｋとかじゃないの
５％こえって
みてないけど
192 ：名無し不動さん：2016/07/07(木) 11:49:55.72 ID:???.net 株なら毎月のように数倍はおろかテンバーガー銘柄が出てる
テンバ銘柄ばかり追って疲れてやめたが
193 ：名無し不動さん：2016/07/07(木) 12:06:08.93 ID:???.net 投信とか株なら１０%くらいは回るからな
即売れるし一千万くらいなら不動産は手間倒れだな
194 ：名無し不動さん：2016/07/07(木) 12:11:49.63 ID:MPX6iGwN.net 生活再生支援ならNPO法人STAで
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195 ：名無し不動さん：2016/07/07(木) 16:37:42.01 ID:???.net >>182
不動産投資と自宅持家は無関係だ
不動産投資してて自宅が賃貸なのは合理的だ
196 ：名無し不動さん：2016/07/07(木) 19:14:47.94 ID:???.net 俺は投資物件は現金で買って、自宅は金利の安いローンで買っている
投資物件の収益で生活費と自宅ローンの返済
やり方は人それぞれ
197 ：名無し不動さん：2016/07/07(木) 19:48:27.74 ID:???.net 普通は逆じゃないの
投資はローンで買って金利を経費で落とす
なぜ逆にするの？
198 ：名無し不動さん：2016/07/07(木) 22:37:56.88 ID:???.net >>195
>不動産投資と自宅持家は無関係だ
お前、アホなんじゃね？
自宅持ち家ならば、それは不動産に投資したということ。
大いに関係がある。
199 ：名無し不動さん：2016/07/07(木) 22:39:54.22 ID:???.net >>197
確かに。
200 ：名無し不動さん：2016/07/08(金) 02:50:12.77 ID:???.net 節税もできないド素人なんだからそっとしておいてあげて
201 ：名無し不動さん：2016/07/08(金) 06:19:50.76 ID:???.net >>193
株は不動産より不利だと思うが
202 ：名無し不動さん：2016/07/08(金) 09:59:19.96 ID:???.net 不動産も株も買った値段と銘柄（物件）によるよ
ただ、自己資金なしでのレバを効かせることができるのは不動産のメリット
203 ：名無し不動さん：2016/07/08(金) 10:08:22.98 ID:1y6eGYyK.net ソニーフィナンシャルホールディングスが配当５％超えてますよ
おすすめ
204 ：名無し不動さん：2016/07/08(金) 10:43:02.68 ID:???.net 株は不動産より不利だろ
マンションなんざいざとなりゃ知人でも住ませられるけど株は34%持たないと全く操作できないから市場に振り回される
205 ：名無し不動さん：2016/07/08(金) 10:51:10.28 ID:???.net まぁ株式もインカムゲインで考えれば不動産投資と似たようなやり方になるが、成長しないと減配、無配とかザラだし。
大型安定株だと3%ぐらいか？
それを信用取引で買っても3倍だからたかが知れてる上に、信用取引で塩漬けにしようにも値が下がるとロスカットされるし。現物だと自己資金だからクソも資産増えない
株やってるやつは頭悪い
株やってるやつはバカ
206 ：名無し不動さん：2016/07/08(金) 10:52:41.18 ID:???.net >>203
配当以上に株価が下落したら意味ないだろ
207 ：名無し不動さん：2016/07/08(金) 10:53:50.81 ID:???.net 株は銀行融資してくれないからなw
208 ：名無し不動さん：2016/07/08(金) 10:54:40.96 ID:???.net 株で儲けてその金で不動産買えば良いじゃん。
毎年1-2戸くらい（合計月額30万くらいあがるもの）買えれば十分じゃないの？
209 ：名無し不動さん：2016/07/08(金) 11:15:33.85 ID:???.net アホ｢株買いたいんで融資してください！｣
銀行｢死ね｣
210 ：名無し不動さん：2016/07/08(金) 11:16:08.41 ID:???.net >>208
勝手にそうすりゃいいじゃん
211 ：名無し不動さん：2016/07/08(金) 11:39:44.27 ID:???.net >>198
馬鹿すぎる
先物取引で砂糖買うのと
自分のコーヒーに入れる砂糖を同じ投資なのか
変わった投資感をお持ちで抱腹絶倒
212 ：名無し不動さん：2016/07/08(金) 11:47:40.52 ID:???.net >>211
ハゲしく同意
確かに自宅買い取りは、ゼロに近いくらいの投資の面はあるが、
普通の感覚ではゼロと見なす。
マンションを買い換えで、どんどん替えていくのだってさえ、
投資の意味合いがゼロに近い。
実需 この意味分かるかな。
213 ：名無し不動さん：2016/07/08(金) 12:48:42.43 ID:???.net 株買うのに銀行がお金貸してくれないの？
貸してくれると思うけど。
214 ：名無し不動さん：2016/07/08(金) 13:01:23.25 ID:???.net >>213
担保なしだから1億円とか無理だろ
共担入れて裏技使えば可能かもな
215 ：名無し不動さん：2016/07/08(金) 13:18:10.43 ID:???.net 論点は賭博生
216 ：名無し不動さん：2016/07/08(金) 14:20:01.17 ID:???.net 株に金貸すわけねーだろw
217 ：名無し不動さん：2016/07/08(金) 14:28:44.35 ID:???.net >>216
かすにはカスが銀行は貸さない
218 ：名無し不動さん：2016/07/08(金) 15:38:40.40 ID:???.net 株とか言ってるやつは基本的に低能なんだろうな
誰に憧れてるのか知らんけど
219 ：名無し不動さん：2016/07/08(金) 15:43:44.53 ID:???.net 小手川だろ
220 ：名無し不動さん：2016/07/08(金) 16:47:06.09 ID:???.net 株とか言っているやつは株買って損しているだけだろ
221 ：名無し不動さん：2016/07/08(金) 20:10:38.18 ID:???.net バブル時は株買いたいから
融資して！
も銀行融資してらしいけどなw
今は無理
222 ：名無し不動さん：2016/07/08(金) 20:12:10.89 ID:???.net 銀行員の投資先は大半が不動産
やっぱ不動産は手堅いの
223 ：名無し不動さん：2016/07/08(金) 20:12:59.50 ID:???.net >>221
らしいじゃ嘘かもしれないね
224 ：名無し不動さん：2016/07/08(金) 21:54:52.65 ID:???.net やはり不動産は儲かるってことよ
225 ：名無し不動さん：2016/07/08(金) 22:17:27.45 ID:???.net そんなには儲からないが
時間を味方にして着実に儲かる
226 ：名無し不動さん：2016/07/08(金) 22:23:22.96 ID:???.net 儲かる、は言い過ぎ
損失が出にくいだろうな
新宿で中古1200万の物件が5%で回ると、
オリンピック後に300万下がってもペイすることになる
10年なら、半額でも損失がないってだけ
現状維持なら儲かる訳で割が良い
227 ：名無し不動さん：2016/07/09(土) 01:59:49.79 ID:???.net アベノミクス相場も手伝って損が出にくいだけで
ひとたびつまづけば含み損で売るに売れずになると思う
228 ：名無し不動さん：2016/07/09(土) 06:23:18.64 ID:???.net そうなんだよなぁ株は
229 ：名無し不動さん：2016/07/09(土) 07:55:22.63 ID:???.net 不動産は売らなくても家賃が入るからいいね
230 ：名無し不動さん：2016/07/09(土) 09:13:24.61 ID:???.net とりあえずポルシェ991ターボをフルモデルチェンジ毎に買い換える生活を送れないと不憫
もしくはイケメンで同性異性問わず好かれる人間
君達は両方該当しない事がよくわかるｗ
231 ：名無し不動さん：2016/07/09(土) 09:56:38.51 ID:???.net 俺のお気に入りの株銘柄は1～2週間の周期で150円ほどを
上がったり下がったりするから底で買って高値で利確して周回するだけの簡単な仕事
232 ：名無し不動さん：2016/07/09(土) 09:57:54.66 ID:???.net >>229
株も売らなくても配当が入るが・・・
233 ：名無し不動さん：2016/07/09(土) 19:05:54.64 ID:???.net 不動産に憧れる株ヲタが滑稽だな
ワープアだとローン組めないからな
234 ：名無し不動さん：2016/07/09(土) 23:07:17.56 ID:???.net >>231
銘柄教えて
235 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう！ Go to vote!：2016/07/10(日) 11:00:30.87 ID:Ddb9bhRp.net たまにはいいこと言うよホリエモンも
http://pbs.twimg.com/media/CmkMGuiUIAAIlo8.jpg
236 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう！ Go to vote!：2016/07/10(日) 11:21:34.90 ID:???.net 投資用のワンルームを山ほど抱えてる私が来ましたよ。
237 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう！ Go to vote!：2016/07/10(日) 11:22:19.59 ID:???.net 今持ってるのが平均で８％だね。
238 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう！ Go to vote!：2016/07/10(日) 11:23:22.14 ID:???.net ファイナンスは組めます。
フルローンも付けられます。
だから早く抑えて欲しいなあと。
239 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう！ Go to vote!：2016/07/10(日) 11:33:29.25 ID:???.net ほう 言うね
240 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう！ Go to vote!：2016/07/10(日) 11:53:53.45 ID:???.net 山ほど、どのエリアに持ってるの？
241 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう！ Go to vote!：2016/07/10(日) 12:04:08.07 ID:???.net たぶん僻地にゴミ物件を山ほど抱えてるんだろ
242 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう！ Go to vote!：2016/07/10(日) 12:22:07.51 ID:???.net 俺は都心に山ほど持っている
売らないけどね
243 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう！ Go to vote!：2016/07/10(日) 12:25:13.56 ID:???.net という夢をみました（笑）
244 ：名無し不動さん：2016/07/10(日) 20:46:04.84 ID:???.net ２３区内の駅近くに持ってる。
ばら売りじゃなくバルクで引き取って欲しいんだけどね。
245 ：名無し不動さん：2016/07/10(日) 21:19:42.76 ID:???.net 瀧川一男ならこういう物件をどうするかなあ。
聞いてみたいねえ。
246 ：名無し不動さん：2016/07/11(月) 13:13:21.98 ID:???.net ちょっと立地がいいと相場の倍近い売値で売り出す
ふざけた売主が多いな
247 ：名無し不動さん：2016/07/11(月) 13:56:02.13 ID:???.net ボッタクリ物件は買わなければいいだけ
1年以上売りに出てさらし者になってる物件をみながらワイン片手に笑うのもいいもんだ
248 ：986：2016/07/11(月) 16:13:56.53 ID:???.net >>246
君の脳内相場に合わせる必要がないからな
249 ：986：2016/07/11(月) 16:18:08.08 ID:???.net >>247
物あげ業者が無理に引っ張った物件なら、高く出されてるだろうな
売れなくても困らないから、店晒し
餌に誰か食い付くか、ノンビリ釣糸を垂らしてるんだな
250 ：名無し不動さん：2016/07/11(月) 17:23:31.15 ID:???.net 魔法石ぜんぶぶち込んでコラボガチャ26回まわしたけど緋村剣心出なかったわ
251 ：名無し不動さん：2016/07/11(月) 17:24:01.08 ID:???.net すまぬ誤爆でごじゃる
252 ：名無し不動さん：2016/07/11(月) 22:41:58.91 ID:???.net なんかもう見てて痛々しいスレになってるｗ
253 ：名無し不動さん：2016/07/12(火) 12:40:28.05 ID:???.net ワンルーム投資がオワコンになりつつあるからなｗ
254 ：名無し不動さん：2016/07/12(火) 13:56:29.22 ID:???.net 家の近所に大規模ワンルームマンション建設計画が
持ち上がり反対運動が始まりました。
都内だとまだ需要があるんだろうな。
255 ：名無し不動さん：2016/07/12(火) 14:40:41.44 ID:???.net >>254
投資力はあっても単身賃貸は飽和
256 ：名無し不動さん：2016/07/12(火) 14:50:11.56 ID:???.net 儲かるのは業者と高額納税者かな
257 ：名無し不動さん：2016/07/12(火) 20:31:43.18 ID:???.net 立地が良いからすぐに借り手が決まると考えると痛い目にあうよ。今はそれだけ深刻な不況で貧困家庭の学生が多いから一人暮らし自体が激減している。だから民泊や移民受け入れで補おうとしているがそれも苦戦。こんな立地が良い物件がまさか空室１年なんて…
これが現実
258 ：名無し不動さん：2016/07/12(火) 21:00:50.61 ID:WLTWARv7.net >>257
それはないな
家賃下げれば入るよ
259 ：名無し不動さん：2016/07/12(火) 21:34:39.29 ID:???.net そうした値下げ競争で家賃相場が崩れるわけですね
260 ：名無し不動さん：2016/07/12(火) 21:38:48.69 ID:WLTWARv7.net >>259
はあ？
地域ごとに相場家賃があるよ
261 ：名無し不動さん：2016/07/12(火) 22:06:32.70 ID:mGPzpza1.net >>259
クレーマー氏乙
262 ：名無し不動さん：2016/07/13(水) 01:03:24.79 ID:???.net なんでわかったの？
263 ：名無し不動さん：2016/07/13(水) 03:16:45.76 ID:???.net >>260
じゃあ家賃下げれないじゃん
264 ：名無し不動さん：2016/07/13(水) 08:59:59.43 ID:???.net 何も買えずにキャッシュだけが増えていくのはもったいないんだよなあ。
誰か安くていい物件を紹介してくれ
265 ：名無し不動さん：2016/07/13(水) 10:50:17.95 ID:???.net おう
266 ：名無し不動さん：2016/07/13(水) 11:40:20.51 ID:???.net >>260は脳内大家だから言ってることが滅茶苦茶ワロタ
267 ：名無し不動さん：2016/07/13(水) 12:50:48.55 ID:???.net 家賃下げたら空室解消するほど単純ではないよ、、、
268 ：名無し不動さん：2016/07/13(水) 13:37:58.98 ID:???.net 下げれば客層悪くなって 負のスパイラル化する
269 ：名無し不動さん：2016/07/13(水) 16:04:26.25 ID:???.net お笑いスレの様相を呈してきた
270 ：名無し不動さん：2016/07/13(水) 16:26:50.04 ID:???.net 敷金礼金が取れて家賃も下げなくてもはいる物件を持っている俺は勝ち組だな
271 ：名無し不動さん：2016/07/13(水) 16:32:41.15 ID:???.net 最近は物件価格が高くてキャッシュが余る。
株為替もドイツ銀行、イタリアの金融機関がアンバランスだから手出し無用状態だし投資先がないなあ
272 ：名無し不動さん：2016/07/13(水) 19:12:02.96 ID:???.net まさかこのスレには任天堂株を買ってないおっちょこちょいはいないよな？
273 ：名無し不動さん：2016/07/13(水) 19:28:33.41 ID:???.net >>264
不動産ファンドでも買ったら？
いつでも解約できる年４～５％程度のやつ
俺はそうしている
274 ：名無し不動さん：2016/07/13(水) 20:46:53.94 ID:???.net 昨日の引けで任天堂株を買った俺を呼んだか？
大損だぜ！
275 ：名無し不動さん：2016/07/14(木) 05:33:18.29 ID:???.net >>272
まさかお前買っちゃったの？
276 ：名無し不動さん：2016/07/14(木) 09:35:20.89 ID:???.net 俺任天堂もっているけど
そろそろ売る
いま＋８００万くらい
277 ：名無し不動さん：2016/07/14(木) 10:27:11.89 ID:???.net 7974は先月仕込んでいま2300万ほど利益が出てるからそろそろ利確しておこう
278 ：名無し不動さん：2016/07/14(木) 10:32:43.15 ID:???.net 誤爆してしまった
再度
３枚勝ったのか
１７００の純理か
結構いいな
279 ：名無し不動さん：2016/07/14(木) 11:32:44.99 ID:???.net スレチだが任天堂だけで一日の１／６の取引３０００億だもんな
すごいよ
280 ：名無し不動さん：2016/07/14(木) 12:10:56.72 ID:???.net 7974任天堂の昇竜拳コンボが発動してから仕込んだの？
株は上がる前に仕込むものだそりゃ負けるわｗ
281 ：名無し不動さん：2016/07/14(木) 12:29:12.09 ID:???.net この株は 飛び乗っても儲けがでてるだろ
君は日本語不自由なんだｗ
>>274
茶－戸のごまかしだな
丁度跳ね上がる？跳ね下がる？タイミングと思ったんだろ
プルグラム売買だとそうなるが、人的売買は、その裏を行くんだよ。
下げと判断して損切りしたりしてｗｗｗｗｗｗ
282 ：名無し不動さん：2016/07/14(木) 14:08:15.31 ID:???.net ほれ任天堂タッチしたぞ
283 ：名無し不動さん：2016/07/14(木) 14:24:29.37 ID:???.net ポケモンGOが世界的にヒットしてるようだから今から乗っても大丈夫だろ
俺は買わんけどｗ
284 ：名無し不動さん：2016/07/14(木) 14:25:33.30 ID:???.net 今度は上に当たったぞ
285 ：名無し不動さん：2016/07/14(木) 14:41:30.05 ID:???.net やや下がりながら 時間稼ぎで 収束をまつ
その後は？
286 ：名無し不動さん：2016/07/14(木) 14:50:04.46 ID:???.net 明日始まりしばらく迄はボックス圏で移行する
そのあとが？
287 ：名無し不動さん：2016/07/15(金) 10:06:47.91 ID:???.net さて、じゃそろそろ任天堂株を買った取引履歴でも晒してもらおっかな
288 ：名無し不動さん：2016/07/15(金) 10:22:21.50 ID:???.net アホ登場ｗ
289 ：名無し不動さん：2016/07/15(金) 10:33:58.53 ID:???.net ハッタリこきが早速逃げレス
290 ：名無し不動さん：2016/07/15(金) 12:20:34.07 ID:???.net せんずりこいてろｋｓ
291 ：名無し不動さん：2016/07/15(金) 12:30:48.29 ID:???.net 任天堂で億儲けた
292 ：名無し不動さん：2016/07/15(金) 17:27:03.88 ID:???.net 俺なんて兆
293 ：名無し不動さん：2016/07/15(金) 17:45:53.52 ID:???.net 俺なんて脳内
294 ：名無し不動さん：2016/07/16(土) 04:55:46.38 ID:???.net 全員脳内
295 ：名無し不動さん：2016/07/16(土) 09:54:11.81 ID:???.net 2chの楽しみかたを知らない坊やがいると聞いて
296 ：名無し不動さん：2016/07/16(土) 10:10:50.86 ID:???.net 夏ですな
297 ：名無し不動さん：2016/07/16(土) 13:09:13.86 ID:???.net ハッタリを指摘されて逃げ回るやつを楽しむ場所だよな
298 ：名無し不動さん：2016/07/16(土) 13:15:04.64 ID:???.net >>297
知っている
カツラの男が象や虎を捕まえる奴だろ
299 ：名無し不動さん：2016/07/16(土) 13:50:10.89 ID:???.net 満室だから暇
300 ：名無し不動さん：2016/07/16(土) 13:54:21.44 ID:???.net はったりが得意な人ほど仕事ができるし人間性も豊か
その逆は人から好かれることもなく寂しい人生を送ってる奴が多い
301 ：名無し不動さん：2016/07/16(土) 15:15:15.23 ID:???.net 大家には変人が多いが、特に区分大家には変人が多い
その変人の度合いは持っている区分の戸数に比例する
302 ：名無し不動さん：2016/07/16(土) 16:20:49.69 ID:???.net しかしお前らってほんと見栄っぱりになったよな
303 ：名無し不動さん：2016/07/16(土) 16:27:16.14 ID:???.net 品評がほとんどないな
304 ：名無し不動さん：2016/07/16(土) 16:34:00.39 ID:???.net >>303
もう高すぎてまともに検討するのがアホらしい・・・
305 ：名無し不動さん：2016/07/16(土) 19:56:25.09 ID:4AXmLL3S.net 港区のマンションってこんなに高いんだな。
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim2001/725637/show.html
パレステュディオ芝浦 Tokyo Bay
販売価格 2910万円
表面利回り 4.45%
想定年間収入 1,296,000円
(108,000円/月)
所在地 東京都港区芝浦1-8-3
沿線交通
都営三田線 三田 徒歩7分
専有面積 21.10㎡
築年月 2003年08月 （築13年）
所在階 6階／13階建て
建物構造 SRC造
取引形態 仲介
306 ：名無し不動さん：2016/07/17(日) 03:14:22.67 ID:???.net 表面利回り 4.45% ← HOT!
307 ：名無し不動さん：2016/07/17(日) 04:16:19.12 ID:???.net 芝浦で家賃10.8万は無理だね 良くて9万
そしたら表面3.7%
308 ：名無し不動さん：2016/07/17(日) 04:20:00.20 ID:???.net 賃料貼っとくね
https://www.ma-minatoku-chintai.com/rent_view/6704
309 ：名無し不動さん：2016/07/17(日) 08:33:02.39 ID:???.net 大島てるによると同じ6階で殺人事件あったみたいだが…
流石に違う部屋だろうが、同じフロアなら告知事項ありにならないのか？
310 ：名無し不動さん：2016/07/17(日) 09:45:33.60 ID:???.net >>305
他を見ると1600～1900万で売りに出ている。
これはその部屋を高く売るための囮かも知れない。
311 ：名無し不動さん：2016/07/17(日) 09:49:45.93 ID:???.net 安さを品評するんじゃなくて
害基地価格、ボッタクリ価格をあざ笑うスレ
312 ：名無し不動さん：2016/07/19(火) 22:04:00.20 ID:???.net 2016年7月17日、参考消息網によると、仏ラジオ・フランス・アンテルナショナル（RFI）は14日、欧米各国で中国人による不動産購入が価格高騰を招いている一方で、空き家も増え続けており、
カナダのバンクーバー市は「空き家税」の導入を検討していると伝えた。
グレガー・ロバートソン市長は、空き家税の導入で未入居建物の賃貸を促すとしており、数カ月以内に税率を決め、不動産価格の高騰を抑制する考えを明らかにした。
バンクーバー市のあるブリティッシュコロンビア州政府によると、同市には12カ月以上空き家となっている建物が1万800戸あり、その大半がマンションで、マンション全体の12．5％を占めている。
一方で、この政策の実効性をめぐっては、「考えとしてはいいが、バンクーバー市だけでなく、地域全体で取り組まなければ、不動産価格の高騰を抑制できないのではないか」などと懐疑的な見方も出ている。
米ブルームバークは、中国人の投資により、バンクーバー市の不動産価格はここ5年で40％上昇したと伝えている
313 ：名無し不動さん：2016/07/21(木) 09:43:00.52 ID:09MiIcDM.net 生活再生支援ならNPO法人STAで
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314 ：名無し不動さん：2016/07/24(日) 17:30:29.06 ID:NRyjBbxg.net オメガエステートって番号非通知でセールスの電話をしてくる。笑ったよ。
碌な会社じゃないだろうね。
315 ：名無し不動さん：2016/07/26(火) 06:40:18.15 ID:0csDd/kY.net 「ワンルームのシンアイ」の残滓が東京エクセリア
( ＾∀＾)ゲラゲラ( ＾∀＾( ＾∀＾) まだ数千戸は物件をもぎ取れっぺ󾬌 ( ＾∀＾)東京エクセリアだからなゲラゲラ( ＾∀＾( ＾∀＾) 超笑い止まらね󾭠ウハウハだよ！󾭠󾬌 ( ＾∀＾)ゲラゲラ( ＾∀＾
ゲラゲラ( ＾∀＾( ＾∀＾) 󾬌 ( ＾∀＾)あのシンアイだぜ( ＾∀＾)ゲラゲラ( ＾∀＾( ＾∀＾)ゲラゲラ( ＾∀＾( ＾∀＾)超飯ウマな毎日( ＾∀＾
( ＾∀＾) 「東京エクセリア株式会社」の管理物件は抜き、抜き、抜き、抜き放題！ 󾬌 ( ＾∀＾( ＾∀＾)
皆の共有財産でもある
󾓑「全ての大家様連絡先リスト」 󾓑 があればウハウハだろ
何や、これでちんこ勃起が、収まれへんねんて
http://ex14.vip2ch.com/test/read.cgi/part4vip/1335070582/
★東邦株式会社（渋谷区）東京エクセリア 親愛
http://desktop2ch.net/estate/1409113488/
東京エクセリア株式会社【 重要告知】 - k1ちゃんねる
k1ch.net › test › readhttp://k1ch.net/2/test/read.cgi?bbs=fudousan&key=1336244882
http://desktop2ch.net/estate/?old=&w=%C5%EC%B5%FE%A5%A8%A5%AF%A5%BB%A5%EA%A5%A2&b=estate
断末魔的な様相を呈するに至った無能、悪意の塊の様な反社会的経営者新畑の蒙昧妄想により、様々な関係告発が特定残留社員日比野によるものであるとでっち上げられ、その特定社員をドンヅメ恫喝、
『全ては私がやりました。』的な書き込みを強要されるに至った。
2ちゃんねる「新宿 親愛コミュニティー5」
これの69からが強要された書き込みね！↓↓↓↓
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1323921710/?v=pc
キチガイ経営者の新畑って罪の無い無抵抗の社員を人柱って言ってこういうことを強要するんだよ。噂じゃ行方不明の被害者は自殺か？
とにかく、新畑は相手が弱い立場ならばとことん付け入る奴なんだよ。まあ男の風上にも置けないクズとは新畑一雄東京エクセリア代表みたいな馬鹿の事だよな。
316 ：名無し不動さん：2016/07/26(火) 18:21:03.65 ID:???.net プレサンスの株の調子がいいね
プレサンスに限らず投資用マンション業界は好調だね
317 ：名無し不動さん：2016/07/27(水) 08:46:09.75 ID:???.net http://i.imgur.com/ookcttN.jpg
やはり朝鮮人だったのか？
318 ：名無し不動さん：2016/07/27(水) 21:26:00.53 ID:???.net 質問でーす！
16号のオートストップ付き給湯器を交換するのは工事費込みでどのぐらいかかりますか？？
319 ：名無し不動さん：2016/07/27(水) 23:07:42.53 ID:???.net >>318
ガス屋に頼めばタダでできる
何事も交渉だよ
320 ：317：2016/07/27(水) 23:53:45.62 ID:???.net 都市ガスの場合でお願いします
321 ：名無し不動さん：2016/07/28(木) 00:49:35.31 ID:???.net 30万ぐらいでは
322 ：名無し不動さん：2016/07/28(木) 06:01:52.17 ID:4JiUK0t/.net 駐車場運営してる人っているかい？利回りどれくらいが普通なのかね
323 ：名無し不動さん：2016/07/28(木) 07:50:20.30 ID:???.net >>322
簡単に計算できるだろ ボケ
324 ：名無し不動さん：2016/07/28(木) 09:01:37.82 ID:???.net 俺はヤフオクで16号７０００円で落としてバランス釜からの更新で
ガス管延長水道フレキ工事で１８万だったけど
単なる既設交換だったら
給湯器抜いた値段で３万くらいじゃないかな
325 ：名無し不動さん：2016/07/29(金) 03:38:04.58 ID:Bq9wop8f.net 区分所有大人気でバブル超え
http://iqra-channel.com/wp-content/uploads/2016/05/9425b2a50c1d2955c70930be2450221d.png
326 ：名無し不動さん：2016/07/29(金) 09:36:00.12 ID:???.net 利口な人はもう売り逃げ体制に入ってる
327 ：名無し不動さん：2016/07/29(金) 09:37:26.42 ID:???.net 売り逃げた後はどこに資金を？
328 ：名無し不動さん：2016/07/29(金) 09:40:11.93 ID:???.net 暴落するまで温存
329 ：名無し不動さん：2016/07/29(金) 09:42:02.06 ID:???.net まじ今から買って参入ってバカのする所業だと思うわ
330 ：名無し不動さん：2016/07/29(金) 10:01:29.60 ID:???.net キャッシュを温存するだけでなく買い付けは入れている
指値連敗中でも自分の基準は変えない
331 ：名無し不動さん：2016/07/29(金) 10:03:25.87 ID:???.net 相場を知らない売主がたまーにいるからね
332 ：名無し不動さん：2016/07/29(金) 10:19:42.60 ID:???.net 売主が相場を知らないのか俺の感覚がおかしいのか分からんけど、RC40年で5000万表面6%とかで平気で売りに出てんだけど買う人いるの？
333 ：名無し不動さん：2016/07/29(金) 10:32:03.11 ID:???.net 立地が超良くて解体費用を差し引いても土地の評価があれば俺でも買う
334 ：名無し不動さん：2016/07/29(金) 12:15:02.81 ID:???.net 伊藤売りじゃないだろｗ
335 ：名無し不動さん：2016/07/29(金) 14:10:59.86 ID:SM/Llf7o.net 増える空き家、「スラム化」する老朽マンション 撤去費用を支払うのは誰か
http://news.yahoo.co.jp/pickup/6209289
空き家が増え続けている。マンション・アパートの空き部屋も含めた空き家総数は、
およそ20年後に全国で2000万戸を超えるとみられる。
少子高齢化と人口減少が進む中、戸建てもマンションも、
今人気のタワマンさえも、空き家となるリスクとは無縁ではない。
さらにその先には、空き家の老朽化という問題も控えている。
336 ：名無し不動さん：2016/07/29(金) 15:18:34.38 ID:???.net 基本区分は売り逃げ
それができないアホはやめとけ
337 ：名無し不動さん：2016/07/29(金) 15:44:15.04 ID:SM/Llf7o.net 米山氏の試算では2033年、全国の空き家率は28.5％。
およそ3軒に1軒が空き家となる数字だ。
隣人のどちらかは空き家が当たり前という未来は、わずか十数年後に迫っている。
だが、そんな未来など永遠にやって来ないかのように、今日も日本のどこかで家が建てられている。
338 ：名無し不動さん：2016/07/29(金) 16:18:08.06 ID:???.net >>332
35年ローンとか組んで投資してるお茶目さんはどうなるの？
339 ：名無し不動さん：2016/07/29(金) 17:23:03.15 ID:???.net >>336
上級者は好立地の建て替えを狙って買う
340 ：331：2016/07/29(金) 17:37:08.90 ID:???.net >>333
そういう考えもあるのな
>>338
RC築40年ね
341 ：名無し不動さん：2016/07/30(土) 09:38:50.73 ID:???.net キャッシュが溜まるばかりでいい物件が買えない
暴落まで気長に待つのは疲れるしリートでも買うかな
342 ：名無し不動さん：2016/07/30(土) 11:58:37.28 ID:???.net リートは暴落まで待たないの？
343 ：名無し不動さん：2016/07/30(土) 13:14:49.86 ID:???.net 金持ち父さんの手法そのもの
344 ：名無し不動さん：2016/07/30(土) 16:49:46.50 ID:???.net ワンルームは暴落するの？
345 ：名無し不動さん：2016/07/30(土) 18:12:21.25 ID:AT+G3e9b.net >>344
可能性はあるけど
暴落するかは誰にもわからない
346 ：名無し不動さん：2016/07/30(土) 18:36:18.34 ID:???.net 若年層の減少、空き部屋の増加にともなう家賃相場下落
今のワンルームの家賃で１DK２DKが借りれるようになる
347 ：名無し不動さん：2016/07/30(土) 23:02:17.12 ID:???.net ライオンズマンション御徒町第三 980万円（ワンルーム）
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc=86726622
これはどうですか？
348 ：名無し不動さん：2016/07/31(日) 00:23:43.90 ID:???.net >>347
800万で買い付け入れて通れば買いかな
おれは2階だからパスだけど
349 ：名無し不動さん：2016/07/31(日) 02:04:49.48 ID:???.net >>348
何階以上なら買いですか？
350 ：名無し不動さん：2016/07/31(日) 09:48:13.75 ID:???.net 600万なら買ってあげてもいいレベルの糞物件
351 ：名無し不動さん：2016/07/31(日) 11:49:57.10 ID:???.net こんな糞物件暴落したら100万で買えるよ
今買うのはアホ
352 ：名無し不動さん：2016/07/31(日) 12:08:05.71 ID:???.net >>347
800万円なら買いだな。
場所が良い。
353 ：名無し不動さん：2016/07/31(日) 12:17:13.77 ID:???.net >>347
洗濯機置場がないと思ってよく見ると、
キッチンの電熱コンロの下にあるのは
冷蔵庫でなく洗濯機だね
354 ：名無し不動さん：2016/07/31(日) 12:20:04.67 ID:???.net キッチン下収納の洗濯機はカビがすごいことになるからおすすめしない
355 ：名無し不動さん：2016/07/31(日) 16:13:43.12 ID:???.net 部屋とキッチン同室の
所謂1Rは人気ない
356 ：名無し不動さん：2016/07/31(日) 17:40:14.73 ID:PFKQgamD.net 贅沢言うな
357 ：名無し不動さん：2016/07/31(日) 23:12:08.40 ID:zCH/Bt1W.net 不動産投資あるあるネタ
http://i.imgur.com/P8K9Bz9.jpg
358 ：986：2016/08/01(月) 11:08:44.93 ID:???.net >>355
こういう物件は場所がすべてだ
築浅バストイレ別キッチン独立でも、八王子市じゃあ意味がない
359 ：名無し不動さん：2016/08/01(月) 14:58:40.23 ID:???.net うん 場所がすべて
360 ：名無し不動さん：2016/08/01(月) 19:03:17.08 ID:???.net 所得税率23％なんだけど、不動産家賃から23％持ってかれるの？
361 ：名無し不動さん：2016/08/01(月) 19:35:30.16 ID:???.net >>360
客観的事実ｗ
362 ：名無し不動さん：2016/08/01(月) 21:42:20.53 ID:???.net よく分かったね
363 ：名無し不動さん：2016/08/01(月) 21:50:01.82 ID:???.net >>358
八王子市はダメですか？
多摩地区
364 ：名無し不動さん：2016/08/01(月) 22:57:10.77 ID:???.net >>363
ダメじゃない
一般的には不利と言われている八王子などで、
高入居率、高家賃のノウハウを持っていれば高利回りで稼ぐことができる。
人が手を出さない悪い立地で勝負するのも不動産投資の手法
365 ：名無し不動さん：2016/08/02(火) 01:28:35.67 ID:???.net >>355
今はまだこれでも客入るな。
しかし将来的には
場所も間取りもいい物件じゃ
ないと戦えない。
徒歩12分は…。
366 ：986：2016/08/02(火) 08:54:37.90 ID:???.net >>363
八王子市は、ダメだな
不良債権のワンルームが多すぎる
賃料の下げ圧力が強すぎて、まともな経営状況ではない
367 ：986：2016/08/02(火) 08:57:20.08 ID:???.net >>365
地図で小島町一丁目を調べてからにしろよ
６駅使えるのに一番遠い駅を選ぶ必要があるのかね
368 ：名無し不動さん：2016/08/02(火) 09:12:57.58 ID:???.net 八王子より足立区の方がいいね
ワンルームの売値は同じぐらいでも家賃は足立区の方がいい
369 ：名無し不動さん：2016/08/02(火) 10:33:49.21 ID:???.net チョン区は勘弁してくれニダ
370 ：名無し不動さん：2016/08/02(火) 11:51:19.20 ID:???.net 八王子の負のパワーはいずれ調布や世田谷や川崎横浜まで及んでくる
現状で最強立地じゃないと将来も安泰とは言えない
それをわかってる>>347の大家は売れる今、売り逃げてる
371 ：986：2016/08/02(火) 12:22:43.94 ID:???.net >>370
八王子市の影響は、秋葉原まで及ばねーよ
歩いて秋葉原に行くやつが八王子市を比較対象にするわけねーだろ
372 ：名無し不動さん：2016/08/02(火) 12:42:25.27 ID:???.net じゃあお前が980万で買ってやれよｗｗｗ
373 ：名無し不動さん：2016/08/02(火) 13:17:44.82 ID:???.net >>372
安く買えないおめーは糞暑い中働け働けｗｗ
374 ：名無し不動さん：2016/08/03(水) 11:16:55.96 ID:???.net >>370
最強立地とは麻布十番のことですか？
具体的にはどの辺でしょうか？
375 ：986：2016/08/03(水) 11:29:55.80 ID:???.net >>374
バカに聞いてもムダだよ
やりとり見てれば、ドシロートのネガキャンと判る
376 ：名無し不動さん：2016/08/03(水) 11:51:24.26 ID:???.net 自演くせえｗ
377 ：名無し不動さん：2016/08/04(木) 18:32:38.87 ID:coHhWoqa.net 糞物件が糞高い
378 ：名無し不動さん：2016/08/05(金) 00:15:22.46 ID:PKZ/YVUq.net もう腐ってる八王子ならまだ足立の方がマシだよ
江東江戸川みたいに水没リスクないから江東が地震で水没したら 難民が足立にくるよｗ
まあ目くそ鼻くそだけど
379 ：名無し不動さん：2016/08/05(金) 11:40:43.25 ID:???.net 地震に弱い太平洋沿岸よりこれからは日本海側の都市を発展させるべき
島根を日本の首都にして竹島奪還、新潟を未来の大阪に
380 ：名無し不動さん：2016/08/05(金) 11:52:29.28 ID:???.net 竹島なんてケチなこと言わないで朝鮮半島ごと奪還すればいいじゃん
台湾は地震や台風が多いからいらね
381 ：名無し不動さん：2016/08/06(土) 16:31:03.62 ID:???.net 八王子が糞だとか言っているけど、オレは西八王子の駅前のワンルームマンションをもっているが、様々な業者から、是非とも買いたいというお客様がいますので、どうか売ってください、という電話がほぼ毎日あるけど。
まあ、一生売らないけどさ。
382 ：名無し不動さん：2016/08/06(土) 19:16:49.67 ID:???.net 売る気がないくせに毎日電話がくる状況を放置とかうそくせえええｗ
383 ：名無し不動さん：2016/08/06(土) 20:18:50.06 ID:???.net >>381
糞物件は電話がかかってくるうちに売った方がいいぞ
384 ：名無し不動さん：2016/08/06(土) 21:04:30.02 ID:???.net 売り逃げができない奴は負け組確定
385 ：名無し不動さん：2016/08/06(土) 22:12:07.14 ID:???.net 「売ってくださいお願いします」ってのをそのまま文面どおりに受け取るやつっているんだｗ
386 ：名無し不動さん：2016/08/06(土) 22:14:11.80 ID:???.net その裏にはどういう意味がこめられてるの？
387 ：名無し不動さん：2016/08/06(土) 22:42:13.80 ID:???.net 相場の6割で格安で買い叩かせてくださいという電話だろ
388 ：名無し不動さん：2016/08/07(日) 02:00:10.59 ID:???.net 売れ売れTELは肝心の買値の提示がないよな？w
きいた方がいいのかな
389 ：名無し不動さん：2016/08/07(日) 02:47:12.58 ID:???.net >>383
「（ローンに詰まって売り急いでるカモいねーかなー）売って下さいお願いします」
390 ：名無し不動さん：2016/08/07(日) 08:32:14.02 ID:???.net >>388
聞けば買い値を言うよ。 メチャ安だけど
そういう時俺は XX以上なら売ると言うと向こうから電話を切る
>>389
ローンの残額を聞きたがるね
俺がローンでなく現金で買ったと言うとたいてい驚く
391 ：名無し不動さん：2016/08/07(日) 08:34:11.62 ID:???.net ローン残額きいて同額もしくは
ちょい乗せを提示すんのかな？
392 ：986：2016/08/07(日) 10:33:26.42 ID:???.net >>381
仲介業者は売主、買主が得しても損しても手数料が入れば良いんだから、手紙なり電話してくる
中央区の大規模マンションに5部屋あるけど、ご丁寧に5通の封書が届くよ
393 ：名無し不動さん：2016/08/07(日) 12:33:10.06 ID:???.net ９年前に２０００万で買った池袋の１Kマンション１６００万でどうですかって電話は来る。
自分で住んでるし今この物件みたいな快適なところはなかなか出てこないから
買っといてよかった。
上の階に住んでいる元土地所有者の方に感謝。
394 ：名無し不動さん：2016/08/07(日) 16:09:47.19 ID:???.net >>381
いくらぐらいで買われましたか？
395 ：名無し不動さん：2016/08/07(日) 16:47:07.10 ID:???.net http://www.nikkei.com/article/DGKKZO03048370R30C16A5TI5000/
首都圏のアパートの空室率が悪化している。不動産調査会社のタス（東京・中央）が31日発表した統計によると、
３月の神奈川県の空室率は35.54％と2004年に調査を始めて以来、初めて35％台に上昇した。
396 ：名無し不動さん：2016/08/07(日) 17:06:57.51 ID:???.net >>394
バブルの時だったので２１００万。
今思えば高い買い物だったと思うが、駅前スーパーと同じ一画だし、場所的には文句無しだと思う。
397 ：名無し不動さん：2016/08/08(月) 02:56:39.21 ID:???.net 買い叩こうとしてるんだけど
相場が上がりまくりで
買値よりは随分上を提示してくる現状
山の手内、都心5区の物件だけどな。
398 ：名無し不動さん：2016/08/08(月) 03:01:19.81 ID:???.net いくらなんでも、そう遠くないうちに今のバブルが弾けるなと予見してないやつはいないだろ
399 ：名無し不動さん：2016/08/08(月) 09:35:23.18 ID:???.net >>397
馬鹿が相場無視で買ってくれるんだから気長に探すしかない
400 ：名無し不動さん：2016/08/08(月) 18:02:55.46 ID:GcDR9vo0.net 【保険】アクサが日本不動産ファンドを清算 不動産価格ピーク間近か [無断転載禁止]©2ch.net
http://potato.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1469776702/
――∑―(；‘ω‘ *)!―――
401 ：名無し不動さん：2016/08/08(月) 18:24:54.07 ID:???.net ｈ
402 ：名無し不動さん：2016/08/08(月) 18:52:31.57 ID:???.net >>400
利口な奴ほど崩壊前に売り逃げるからな
崩壊してからじゃ目も当てられんほどのダメージを受ける
403 ：名無し不動さん：2016/08/09(火) 01:04:40.57 ID:IwygxNJh.net まあピークというかこれ以上は物件価格はあがらんだろ
だから撤退するのは当然 リート換算でいえば利回りは落ちてるんだし
日本はバブル価格になるかというとこのままの状態で上がらないし
良物件は上がりもしなきゃ下がらない
糞物件はさがる
404 ：名無し不動さん：2016/08/09(火) 03:25:44.17 ID:???.net 給料が上がらない限り、家賃は上がらない
家賃が上がらない限り、不動産価格は上がらない
不動産価格が上がらない限り、不動産投資は儲からない
405 ：名無し不動さん：2016/08/09(火) 03:43:48.04 ID:???.net 自分もリート全部解約した。
１０年前に買い、リーマンで３分の１になり、今配当入れてトントンで
終わった。
トントンで終われたのが奇跡に近いからよしとする。
406 ：名無し不動さん：2016/08/09(火) 04:31:24.55 ID:???.net 都心部は30～40%は
ここ数年で上昇
だからアクサも売るんだろうな
407 ：名無し不動さん：2016/08/09(火) 22:54:29.35 ID:???.net 耳すまで有名な高級住宅街聖蹟桜ヶ丘の高台が1.27億円→2640万円に暴落してるらしい
憧れの住宅地に手が届く・・・
408 ：名無し不動さん：2016/08/09(火) 23:55:44.76 ID:???.net 所詮郊外エリアだからな
409 ：名無し不動さん：2016/08/10(水) 01:01:43.65 ID:???.net >>407
空き家だらけの住宅地、首都圏で拡大中の実態
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20160808-00098068-diamond-bus_all
410 ：名無し不動さん：2016/08/10(水) 01:51:59.18 ID:???.net >>407
田舎者には分からんだろうがド田舎だよ
411 ：名無し不動さん：2016/08/10(水) 06:24:45.22 ID:???.net 田舎から出てきたお前が言うか
412 ：名無し不動さん：2016/08/10(水) 08:20:56.62 ID:cQN4rwAQ.net 聖蹟桜ヶ丘は特殊
車全く考慮されてないし 坂はキツイし駐車場用の再造成に数千万かかるわ
なぜか再建築不可が多すぎ みんな好き勝手に分譲しすぎた
お屋敷跡に産廃捨てて逮捕されたのもここらへんだしね
413 ：名無し不動さん：2016/08/10(水) 10:57:47.00 ID:???.net 東京は値下がりすることはないとほざいていたボンクラはどこいった？
414 ：名無し不動さん：2016/08/10(水) 11:01:55.95 ID:???.net >>413
田舎者は東京と言うだけで値下がりしないと思っている ボンクラはお前
415 ：名無し不動さん：2016/08/10(水) 11:18:17.12 ID:???.net ↑ボンクラ登場ｗ
416 ：名無し不動さん：2016/08/10(水) 11:22:14.42 ID:???.net 販売価格 230万円 小田急小田原線「小田急相模原」駅徒歩９分！平成２年９月築！南西向きバルコニーにつき陽当たり良好です！
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/kanagawa/dim2001/758490/show.html
安いなあと思って調べたらバルコニーの目の前が電車走ってるわ、しかも２階でもろ同じ高さ
線路裏ってやっぱ相当うるさいのかね？
417 ：名無し不動さん：2016/08/10(水) 11:39:39.67 ID:???.net あと数年後に新米大家さんを襲う「貸家バブル」崩壊の原因とは？
http://www.mag2.com/p/money/19786 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:7bff9ed63942b4cd01610d20b2c06e65)
418 ：名無し不動さん：2016/08/10(水) 13:07:39.84 ID:???.net >>416
よく見ると、目の前は2階建てのアパートで線路じゃない
バルコニーにパラボラついているから部屋も特定できる
最近の線路はロングレールだからつなぎ目やポイント以外ならそんなにうるさくない
郵便受けをよく見ると、2割ぐらいが空室かな 入居率に問題がある
419 ：名無し不動さん：2016/08/10(水) 13:48:23.66 ID:???.net ボンクラ とは フランス語のボンクラージュ（がんばって）から来た言葉
420 ：名無し不動さん：2016/08/10(水) 14:31:02.48 ID:???.net >>419
お前がボンクラかｗ
421 ：名無し不動さん：2016/08/11(木) 09:50:10.97 ID:???.net http://www.asahi.com/articles/ASJ89753HJ89UTIL05G.html
「全室を一括で借り上げる」「家賃は保証する」と業者から誘われ、借金までしてアパートを建てたものの、
数年後に家賃を減額された――。そんな苦情が相次いでいることから、国土交通省は「
将来は家賃が減る可能性がある」との説明を賃貸住宅管理業者に義務づける制度改正を決めた。
金融緩和を背景に今後も相続税対策などからアパート経営に乗り出す人は増えるとみられ、トラブル防止を目的に規制を強化する。
422 ：名無し不動さん：2016/08/11(木) 10:07:54.81 ID:???.net >>421
ボンクラｗ
423 ：名無し不動さん：2016/08/11(木) 10:08:47.72 ID:???.net いままで放置してきた国土交通省がボンクラですね
424 ：名無し不動さん：2016/08/11(木) 10:13:52.52 ID:???.net バカオーナーがボンクラ
425 ：名無し不動さん：2016/08/11(木) 11:30:14.90 ID:???.net イヤイヤ、一括借り上げ家賃保証は有難いよ。
多少ピンハネされても、空室になっていても家賃は入るし、賃借人の入退居時の煩わしさもない。
家賃は、年々安くなってしまうけど、それは普通に貸しても同じ。
オレも、ワンルームマンションを持っていて、家賃保証一括借り上げの業者とそうではない賃借管理だけの業者と契約しているが、断然前者がいい。
今までに家賃保証じゃない部屋で、時期を外して退去されたら１年くらい空室で家賃入らないことも沢山あった。
426 ：名無し不動さん：2016/08/11(木) 13:20:56.35 ID:???.net ボンクラなバカボン
427 ：名無し不動さん：2016/08/11(木) 13:25:50.31 ID:???.net バカボンクラ
428 ：名無し不動さん：2016/08/11(木) 13:37:21.92 ID:???.net １年空室ってｗｗｗｗ 家賃下げろよｗｗｗｗ
429 ：名無し不動さん：2016/08/11(木) 14:21:59.80 ID:???.net ボンクラ大家
430 ：名無し不動さん：2016/08/11(木) 14:23:29.00 ID:???.net 賃貸収入7000万円の消防士、兼業の改善命令従わず 追加処分を検討
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160810-00010000-saga-l41
他にも6人が賃貸収入、1500万円超も 消防士7000万円兼業問題
http://www.saga-s.co.jp/articles/20160809001.html?area=yh8101kn
431 ：名無し不動さん：2016/08/11(木) 15:00:39.01 ID:???.net >>430
ボンクラ
432 ：名無し不動さん：2016/08/11(木) 15:03:59.87 ID:???.net >>430
佐賀でもこんなに儲かるなら
ますますやる奴が増えるな
433 ：名無し不動さん：2016/08/11(木) 15:52:13.17 ID:???.net 懲戒解雇になる前に退職したほうが利口かも。
20代から勤めたとして40代なら退職金も多額になるはず。
434 ：名無し不動さん：2016/08/11(木) 16:48:59.51 ID:???.net こんな田舎で6人全員成功とかワロスw
手堅いんだな大家業って
435 ：名無し不動さん：2016/08/11(木) 17:04:09.64 ID:???.net ボンクラでも成功
436 ：名無し不動さん：2016/08/11(木) 19:16:12.66 ID:???.net 空き家問題
http://www.homes.co.jp/cont/press/wp-content/uploads/press/2016/02/DSC_0330.jpg
437 ：名無し不動さん：2016/08/11(木) 19:19:57.99 ID:???.net http://www.asahi.com/articles/ASJ89753HJ89UTIL05G.html
「全室を一括で借り上げる」「家賃は保証する」と業者から誘われ、借金までしてアパートを建てたものの、
数年後に家賃を減額された――。そんな苦情が相次いでいることから、国土交通省は「
将来は家賃が減る可能性がある」との説明を賃貸住宅管理業者に義務づける制度改正を決めた。
金融緩和を背景に今後も相続税対策などからアパート経営に乗り出す人は増えるとみられ、トラブル防止を目的に規制を強化する。
土地の所有者が建てたアパートなどを業者が一括で借り上げ、入居者に貸し出す
「サブリース」と呼ばれる契約が対象。入居者集めや管理は業者が行い、空室に関係なく毎月一定の家賃を支払う。
不動産取引では通常、業者に様々なリスクの説明を法律で義務づけているが、サブリースはその対象にならない。
個人の大家も不動産事業者で、対等な業者間の取引とみなされるため、消費者並みの保護の仕組みはなかった。
しかし、近年は個人の大家を中心に「契約時に『３０年一括借り上げ』『何もせずに安定した家賃収入』
などと言われたのに途中で強引に減額された」「業者から契約解除を要求された」などの苦情が急増。
日本住宅性能検査協会には過去５年間に４７７件の相談があった。
438 ：名無し不動さん：2016/08/11(木) 22:26:19.54 ID:???.net 最近のアパートなめたらアカンで
https://www.homes.co.jp/chintai/b-1118820093632/?nx_id=revsearch_ch_001
439 ：名無し不動さん：2016/08/12(金) 10:15:48.23 ID:???.net >>438
ここまでやって4.8万円・・・そら空き家まみれになるわけだ
440 ：名無し不動さん：2016/08/12(金) 10:22:45.13 ID:???.net >>438
そのまま民泊にできそうだな
ボロ儲けできそうだ
441 ：名無し不動さん：2016/08/12(金) 10:22:47.25 ID:???.net 名古屋市南区といえば足立区以下だよ
442 ：名無し不動さん：2016/08/12(金) 13:31:49.45 ID:???.net 港区南区緑区という名古屋DQN3M区だけどね
でもあれで4.8万円は・・・
443 ：名無し不動さん：2016/08/12(金) 13:38:37.04 ID:???.net これで48kって勝負出来るんか！？
444 ：名無し不動さん：2016/08/12(金) 13:42:21.61 ID:???.net ナマポのシェアハウスでええやん
445 ：名無し不動さん：2016/08/12(金) 13:51:21.90 ID:???.net どう考えても家賃下がってると思うんだけど俺
446 ：名無し不動さん：2016/08/12(金) 17:35:38.84 ID:???.net 糞立はな
447 ：名無し不動さん：2016/08/13(土) 10:36:59.74 ID:???.net 上に聖蹟の話が出てたが東京にも郊外があるのを知らないのか
日野とか豊田とかもう過疎だよ
頼みの大学も出て行きだしてお先真っ暗
448 ：名無し不動さん：2016/08/13(土) 16:50:56.82 ID:???.net 都心で駅から近いから空室リスクは低いと考えるのは甘い。世の中、それだけ不況って事だ
449 ：名無し不動さん：2016/08/13(土) 18:51:22.08 ID:???.net それでも地方の駅から遠い物件よりはるかにまし
やり方次第でなんとかなる
450 ：名無し不動さん：2016/08/13(土) 19:04:57.64 ID:???.net にしても最近は表面8%で高利回り物件！とか書いてあるし冗談キツいわ
451 ：名無し不動さん：2016/08/13(土) 19:57:10.77 ID:???.net 3点ユニットの糞物件がな
452 ：名無し不動さん：2016/08/13(土) 20:28:18.38 ID:???.net たとえ買えなくても購入の基準は変えない
ひたすら指値を入れている
今年はまだゼロ
453 ：名無し不動さん：2016/08/14(日) 02:49:21.38 ID:???.net 欲しい土地が買えない
適正価格を提示しても売ってくれない
欲しけりゃ倍出せと言わんばかりの強気な態度
百姓の先祖から受けついだ土地のくせに生意気すぎる
早く大不況がきて生意気な地主に買ってあげてもいいですよと言い放ってやりたい
454 ：名無し不動さん：2016/08/14(日) 08:16:31.46 ID:???.net >>430
全員成功か…。
ボロい商いなんだな…。
455 ：名無し不動さん：2016/08/14(日) 10:14:30.60 ID:???.net >>453
諦めて違うのにしなよ
地主はしぶといよ
456 ：名無し不動さん：2016/08/14(日) 10:26:36.03 ID:???.net >>454
馬鹿だなー
親からもらったやつ以外、いくら借金してると思ってんだよ
457 ：名無し不動さん：2016/08/14(日) 12:50:34.16 ID:???.net >>454
いくら負債があるのかがニュースに出てこないのがミソよ
458 ：名無し不動さん：2016/08/14(日) 17:13:52.19 ID:???.net うーん
負債あるなら
こんなに騒がしくはならいとは思うが…。
差し引き利益は負債返済にいくわけ
だから利殖行為とは言えなくなる。
田舎の新聞はネタがないとも言えるが…。
459 ：名無し不動さん：2016/08/14(日) 20:30:33.14 ID:???.net 負債以前に公務員に仕事以外にこれだけの売り上げがあるのが兼業禁止に引っかかるって話じゃないのか？
460 ：名無し不動さん：2016/08/14(日) 21:04:32.41 ID:???.net >>458
正気かいなキミ
461 ：名無し不動さん：2016/08/15(月) 12:59:53.07 ID:???.net 他に売り上げや配当があっても公務員の仕事をフルタイムでしっかりしていれば全く問題ないと思うんだが。
生活保護じゃあるまいし。
定時後にバイトするのは問題だけど不動産投資はそういうもんじゃないからな。
アホな話だ
462 ：名無し不動さん：2016/08/15(月) 13:09:04.31 ID:???.net 嫌なら公務員にならなければいいだけの話
民間企業に勤めるなんて怖くてできないヘタレ
463 ：名無し不動さん：2016/08/15(月) 20:12:45.09 ID:???.net 不動産相続出来ないとかおかしいだろ
464 ：名無し不動さん：2016/08/15(月) 22:51:01.44 ID:???.net 確か最高裁で合憲判決出てたよな
不動産は財産権云々で副業にあたらない
とか
465 ：名無し不動さん：2016/08/15(月) 23:13:29.79 ID:???.net ワンルーム1部屋と違って、
あの不動産の数では、それなりに雑務が発生するだろ。
466 ：名無し不動さん：2016/08/16(火) 00:12:34.29 ID:???.net >>465
手間かかるとしても自分の財産管理して何が悪いんだ？
467 ：名無し不動さん：2016/08/16(火) 00:45:00.47 ID:???.net >>463
それを本職中にやるのが悪いって話だろ！馬鹿かお前は。
468 ：名無し不動さん：2016/08/16(火) 01:18:26.70 ID:???.net >>467
本職中にやってないでしょこの人
469 ：名無し不動さん：2016/08/16(火) 05:52:46.89 ID:???.net 本職中に相続する人が殆どだろw
50ぐらいで親世代は死ぬわけだし
470 ：名無し不動さん：2016/08/16(火) 05:55:14.93 ID:???.net 最高裁の判例が出てる以上
係争になれば
相続した消防士は勝訴確定
471 ：名無し不動さん：2016/08/16(火) 10:12:48.93 ID:???.net 財産の管理や投資はさすがに自由でいいと思うわ
472 ：名無し不動さん：2016/08/16(火) 12:44:53.80 ID:???.net 事業規模ってのがダメなんじゃない？
473 ：名無し不動さん：2016/08/16(火) 13:12:30.43 ID:???.net 相続した不動産じゃなくて投資家と認定されるレベルでやってたんだろ
完全な副業だしアウトだわ 嫌なら公務員を辞めればいいじゃん
474 ：名無し不動さん：2016/08/16(火) 13:37:08.01 ID:???.net ボーナスぶち込んで物件買いまくったりしてたんだろ
ウチの職場にも公務員だけど地主でイオンにビル貸してる人居るよ
元々親がやってたけど相続で廃業やうるわけには
いかないから
475 ：名無し不動さん：2016/08/16(火) 13:54:08.24 ID:???.net まあ、出だしは仕事仲間からの嫉妬で、それが高じたんだろ。
ちなみにオレは、20代の時のバブル時代に、公務員に準ずるという団体職員をやっていたが、
たった１室のワンルームマンション買って賃貸しただけで、結婚もしないうちからマンション投資なんかやってとか、仕事だけに重きを置けとか、年上の爺婆からことある毎にパワハラを何年も受け続け、
結局30歳で退職せざるを得なくなった。
476 ：名無し不動さん：2016/08/16(火) 14:26:01.37 ID:???.net 貧乏人の嫉妬はタチ悪いからなぁ
477 ：名無し不動さん：2016/08/16(火) 14:29:01.34 ID:???.net >>472
事業規模の相続なんて普通にあると思うけどな
まぁ嫁社長にしてやればいいと思うが
不動産投資は大体の会社で認めらてるけど公務員は大変だな
478 ：名無し不動さん：2016/08/16(火) 14:39:40.63 ID:???.net >>465
馬鹿すぎて真面な思考力もないのか？
あれだけの部屋数があるのだから、
平日の仕事中に連絡がきたことは間違いなくある。
479 ：名無し不動さん：2016/08/16(火) 16:18:48.52 ID:???.net 都内マンション販売、前年度比－３０％だって・・・
大手ディベロッパーは良い物件は販売延期で耐えてるらしいが
480 ：名無し不動さん：2016/08/16(火) 17:38:20.02 ID:???.net >>479
さすがにちょっと落ち着いてくるかね
中古区分も高杉でとてもじゃないが買えないし
481 ：名無し不動さん：2016/08/16(火) 17:42:26.84 ID:???.net >>478
勤務中にそんな電話出るようならクビでもおかしくないけど
出るか？w
一般企業の俺でも多少は気を使って勤務中はプライベートの電話は出ないわ
482 ：名無し不動さん：2016/08/16(火) 17:52:28.43 ID:???.net 大家が平日一切電話に出ないっていややなｗ
483 ：名無し不動さん：2016/08/16(火) 18:52:55.19 ID:???.net >>482
休憩時間とかさ
気を使うだろ普通w
484 ：名無し不動さん：2016/08/16(火) 20:13:43.44 ID:???.net >>479
今までが異常だった
485 ：名無し不動さん：2016/08/16(火) 21:22:07.42 ID:???.net >>478
お前、アホすぎなんじゃね？
なんで色んなケースを想定できない？
常識レベルの思いつきもないとか、社会で働いたことあるのか。
486 ：名無し不動さん：2016/08/16(火) 23:59:54.94 ID:???.net 相続なら預金より不動産の方が評価額が低くなるから得だよな。
487 ：名無し不動さん：2016/08/17(水) 00:57:59.71 ID:???.net 換金性と価値下落リスクに難有りだけどな
488 ：名無し不動さん：2016/08/17(水) 06:36:10.11 ID:???.net 預金相続なんてゼロ金利で
減るしかないからなw
資産相続とは言えないよなw
489 ：名無し不動さん：2016/08/17(水) 06:37:33.94 ID:???.net >>475
今はお幾つ？で、
大家業？
490 ：名無し不動さん：2016/08/17(水) 07:21:40.67 ID:???.net >>489
今年５５歳になります。
現在、実家の他にワンルームから４ＬＤＫまで９部屋あって、そのうち札幌の部屋は夏場の別宅として自分で使ってます。
今そこで書いてます。
491 ：名無し不動さん：2016/08/17(水) 07:50:21.11 ID:???.net ひまわり生活を実践ですね
492 ：名無し不動さん：2016/08/17(水) 07:53:06.10 ID:???.net 株安円高で
都心の新築マンションも
一先ずピーク打ったかな
493 ：名無し不動さん：2016/08/17(水) 10:54:36.24 ID:???.net 億ションに変調・・・首都圏のマンション契約率63.3％に低迷
http://www.nikkei.com/article/DGXLASDZ16HUH_W6A810C1TI5000/
494 ：名無し不動さん：2016/08/17(水) 11:08:10.56 ID:???.net 2016年に入ってからずっと足踏み状態で、高安まちまちなまだら模様だったことはお前らならわかってただろ？
495 ：名無し不動さん：2016/08/17(水) 14:06:02.95 ID:???.net >>490
いいね！
496 ：名無し不動さん：2016/08/17(水) 14:09:40.26 ID:???.net 固定資産税いくら払ってんだろうかね
497 ：名無し不動さん：2016/08/17(水) 16:14:13.38 ID:???.net 3月の公示地価がピーク
498 ：名無し不動さん：2016/08/17(水) 17:54:04.99 ID:???.net 円安の時に日本円に両替しているパターンもあるから外国人の購入需要はまたまだあるかと思われ
499 ：名無し不動さん：2016/08/17(水) 18:52:29.49 ID:???.net 首都圏「億ション」変調、契約率70％割れ ７月、販売価格も２カ月連続下落
http://www.nikkei.com/article/DGXLASDZ16HUH_W6A810C1TI5000/
500 ：名無し不動さん：2016/08/17(水) 20:03:47.15 ID:???.net そもそも表面利回りが5％もないのに売れると思ってるのが凄いなあ
可能性は低いけど金利が上がったら終わるやつそれなりにいるんじゃないの？
501 ：名無し不動さん：2016/08/17(水) 21:23:14.28 ID:???.net 表面利回り5％としてそこから控除される減収要因は
①空室率10％ ②修繕費 ③広告費 実利回りは3％いくかな
502 ：名無し不動さん：2016/08/17(水) 21:53:19.25 ID:???.net >>500
金利上がったら終わりだろうけど
少なくとも１０年は景気はよくならないんじゃないかな
最低時給１５００円くらいになって牛どん相当が
６００円位にならないと景気はよくならない
503 ：名無し不動さん：2016/08/17(水) 22:57:48.12 ID:???.net >>500
ほんこれ
表面5%って、本当に売りたいのかさえ疑問に思える
504 ：名無し不動さん：2016/08/17(水) 23:02:55.35 ID:???.net 利回り関係なく値上がり狙いでしょ
まあ博打だな
505 ：名無し不動さん：2016/08/18(木) 07:28:15.03 ID:???.net 高止まりか…。
相場は崩れそうで崩れんな
3%でも欲しい奴多数か
運用難の時代だからな
506 ：名無し不動さん：2016/08/18(木) 08:14:07.34 ID:???.net 今買うのはアホ
暴落するまで待て
507 ：名無し不動さん：2016/08/18(木) 08:18:44.69 ID:???.net >金利上がったら終わりだろうけど
今時こんな馬鹿生存するのか
猿以下
508 ：名無し不動さん：2016/08/18(木) 09:24:03.49 ID:???.net ワンルームマンション
こいつは参った 騙されたぞ
https://www.youtube.com/watch?v=Lpm6fUPVClw
509 ：名無し不動さん：2016/08/18(木) 09:47:09.28 ID:???.net 実利回り3％ってことはどこかで転売して利確できないと負け確定じゃんｗ
今の高値水準なんて東京五輪が過ぎれば一気に引くよ
510 ：名無し不動さん：2016/08/18(木) 10:11:31.97 ID:???.net バブルのころはもっと低い利回りでしかも、10%近い高金利で糞狭い糞マンションを売っていたな。
売り抜ければ爆益
持ち続けたら悲惨
511 ：名無し不動さん：2016/08/18(木) 11:02:42.53 ID:???.net 転売するにしても不動産屋への手数料や銀行への繰り上げ返済手数料
印紙代や譲渡所得税を支払ったうえで利益を残さないとならない
今買って売るときには10％以上値上がりしてないと積む計算かな？
512 ：名無し不動さん：2016/08/18(木) 11:50:27.96 ID:???.net >>511
売却時の諸経費は5%みれば大丈夫
売却価格が買った値段と同じでも実利5%とかで数年回せばいい投資になる
詰むことはない
513 ：名無し不動さん：2016/08/18(木) 12:02:28.92 ID:???.net 同価格で売り抜ければいいんだがね
514 ：名無し不動さん：2016/08/18(木) 12:15:28.28 ID:???.net 逆転満塁ホームランを打てば詰むことはない
って言ってるようなもの
515 ：名無し不動さん：2016/08/18(木) 15:30:27.60 ID:???.net >>514
それ、糞マンションでは無理 逆転できない
516 ：名無し不動さん：2016/08/18(木) 16:22:58.73 ID:???.net このスレはアホ投資家を嵌めようと悪徳業者が暗躍してるね
517 ：名無し不動さん：2016/08/18(木) 18:30:28.03 ID:???.net 投資なんてある意味博打だからな
518 ：名無し不動さん：2016/08/18(木) 18:46:48.13 ID:???.net 俺と不動産は相性がいいけどな
アタマ使えば楽勝
519 ：名無し不動さん：2016/08/18(木) 20:17:26.13 ID:???.net アタマの問題だと思ってるあたり、よほどアタマが悪いんだろうなってことはわかる
520 ：名無し不動さん：2016/08/18(木) 20:47:04.69 ID:???.net アタマが悪くても儲かる不動産は俺にとってありがたい
521 ：名無し不動さん：2016/08/18(木) 22:04:15.44 ID:???.net アタマが悪いだけならともかく、妄想と現実の区別がつかなくなったら終わり
522 ：名無し不動さん：2016/08/18(木) 23:19:19.20 ID:???.net アタマ悪い人間にも
そこそこの利回りを齎すのが
不動産。
523 ：名無し不動さん：2016/08/19(金) 00:02:01.53 ID:???.net アタマの出来と儲けられるかどうかは関係がないのが不動産
524 ：名無し不動さん：2016/08/19(金) 02:46:12.24 ID:???.net 妄想と現実が分からないぐらいボケても家賃収入があるのはありがたい。
そしておれが死んでも資産として残せるし、残ったローンは団信で無くなる。
525 ：名無し不動さん：2016/08/19(金) 04:18:12.48 ID:???.net 借金塗れじゃねえか
526 ：名無し不動さん：2016/08/19(金) 08:20:19.55 ID:???.net 団信チャラとかリバースモーゲージとか
金借りる際も不動産には担保価値を認め
融資してくれるのが銀行。
株式、FX、債券よりは信頼性が上なのが
不動産
527 ：名無し不動さん：2016/08/19(金) 11:08:40.43 ID:???.net 糞物件買ったら終りだけどな
528 ：名無し不動さん：2016/08/19(金) 14:11:57.43 ID:???.net http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/kanagawa/dim2001/764692/show.html?uiaid=criproperty
529 ：名無し不動さん：2016/08/19(金) 14:29:06.22 ID:???.net >>519
高すぎ
１／１００が飛んでいく
530 ：名無し不動さん：2016/08/19(金) 15:04:16.66 ID:???.net >>528
良い物件だね
南側は線路で横須賀線が見えるから鉄オタ向け 日当たりも良さそう
繁華街沿いで生活に便利
戸数が少ないから管理費が重たい、修繕積立金も上がりそう
それを差し引いても良い物件だね
買わないけど
531 ：名無し不動さん：2016/08/19(金) 15:11:47.93 ID:???.net 家賃3万がやっとのところで修繕管理で月１９０００円は無理ゲーすぎる
532 ：名無し不動さん：2016/08/19(金) 16:35:37.60 ID:???.net 無理ゲーをクリアすると達成感あるぞ
533 ：名無し不動さん：2016/08/19(金) 16:41:14.13 ID:???.net 告知事項付物件で３万取れるのか？
今は所有者の知人が表向き賃借人だろう
534 ：名無し不動さん：2016/08/19(金) 16:51:15.26 ID:???.net ちょうど空室だから大丈夫
535 ：名無し不動さん：2016/08/19(金) 19:32:25.82 ID:???.net 手取り月額家賃
10,930円
想定家賃
32,000円
管理費
13,350円
修繕積立金
5,560円
地代その他
0円
貸管理費
2,160円
最低１５はかかる
536 ：名無し不動さん：2016/08/19(金) 19:54:01.41 ID:???.net >>528
表面利回り21.33％の数値はほんと意味がない
空室率10％で修繕費等は無視した実利回り6.67％ｗｗｗ
537 ：名無し不動さん：2016/08/19(金) 20:22:14.76 ID:???.net ネット利回りで表示するべきだよなぁ 笑
538 ：名無し不動さん：2016/08/19(金) 20:32:58.90 ID:???.net そんなの書いたら誰も買わないじゃないかｗ
539 ：名無し不動さん：2016/08/19(金) 20:41:45.65 ID:???.net 算数出来ないバカが買うんだ
たとえば>>521
540 ：名無し不動さん：2016/08/19(金) 20:45:23.21 ID:???.net 本当にアタマが悪いな
541 ：名無し不動さん：2016/08/19(金) 20:58:26.22 ID:/HrS9di7.net >>418
其処は家賃3万程度。ただAD2ヶ月は必須。なので広告料3ヶ月なので9万。
さらに原状回復5万程度で14万の手出し。
230万で買って年間36万。管理費等で月1万の12万。手取り年間24万。
先の14万を差引くと10万。さらに固定資産税25000程度。
結局退去があったら初年度は7.5万しか利益は残せない。利回りはたった
3.3%ですから知っている人は手を出しません。
542 ：名無し不動さん：2016/08/19(金) 21:02:28.73 ID:???.net 実質利回り3.3％って家賃相場が維持できたとしても投資回収するのに30年かかるｗｗ
543 ：名無し不動さん：2016/08/19(金) 21:46:17.64 ID:???.net それを銀行の貯金より利回りがいいと言って売る業者があるんだよな
544 ：名無し不動さん：2016/08/19(金) 21:56:46.18 ID:???.net 3%ならREITの方がずっとマシ
545 ：名無し不動さん：2016/08/19(金) 22:08:35.93 ID:???.net >>544
リートは値動きするだろ
あっという間に元本割れして泣きを見る
546 ：名無し不動さん：2016/08/19(金) 22:23:17.18 ID:???.net だから誰も買わない
547 ：名無し不動さん：2016/08/19(金) 23:05:48.12 ID:???.net 不動産ファンドはどう？
みんなで大家さんみたいな
548 ：名無し不動さん：2016/08/20(土) 00:32:34.58 ID:???.net 現物よりひどいんじゃｗ
549 ：名無し不動さん：2016/08/20(土) 07:37:08.71 ID:???.net 結局現物が一番マシに行き着くんだよなw
550 ：名無し不動さん：2016/08/20(土) 12:37:06.02 ID:???.net そんなことはない。
売却した時にそれは良く分かる。
551 ：名無し不動さん：2016/08/20(土) 12:42:05.11 ID:???.net >>528
鉄道線路沿いだと鉄粉が飛んでくるぞ
552 ：名無し不動さん：2016/08/20(土) 14:18:35.07 ID:???.net >>545
リートは配当利回りで固まってるから
３%くらいで落ち着いてる
それ以下になれば買いが入る
553 ：名無し不動さん：2016/08/20(土) 15:08:10.48 ID:???.net ただでさえ
給料が上がらない限り、家賃は上がらない
家賃が上がらない限り、不動産価格は上がらない
不動産価格が上がらない限り、不動産投資は儲からない
なのに、不動産ファンドなんてそれに加えて
不動産（現物）投資で儲けたやつがいないと不動産ファンドの胴元が儲からない
不動産ファンドの胴元が儲からないと不動産ファンドに投資したやつが儲からない
が追加されるのに、あんま馬鹿なことばっか言ってんなよ
554 ：名無し不動さん：2016/08/20(土) 15:12:59.23 ID:???.net >>553
現実として家賃上がってないのに不動産価格上がってんじゃねーかよ
555 ：名無し不動さん：2016/08/20(土) 15:19:31.66 ID:???.net 具体的にどうぞ
556 ：名無し不動さん：2016/08/20(土) 15:33:08.59 ID:???.net >>555
俺の物件
557 ：名無し不動さん：2016/08/20(土) 15:35:39.99 ID:???.net 「具体的に」どうぞ
558 ：名無し不動さん：2016/08/20(土) 15:37:18.02 ID:???.net 受給を無視した登記マネーの流入
559 ：名無し不動さん：2016/08/20(土) 15:49:55.72 ID:???.net >>557
秘密
560 ：名無し不動さん：2016/08/20(土) 15:53:57.34 ID:???.net >>559
二度と出てこなくていいよ
561 ：名無し不動さん：2016/08/20(土) 16:19:27.28 ID:???.net >>560
お前がな
562 ：名無し不動さん：2016/08/20(土) 16:32:57.57 ID:???.net >>561
お前だろ
563 ：名無し不動さん：2016/08/20(土) 16:34:58.34 ID:???.net 具体的な例も挙げられずにアホなこと喚くのやめろよ
家賃の上がってない地域と、投機マネーが流れてきてプチバブルってる地域を
比較しても何の意味もないのに
564 ：名無し不動さん：2016/08/20(土) 16:55:52.06 ID:???.net >>562
俺の物件はすべて値上がりしているから何を言われても動じない
565 ：名無し不動さん：2016/08/20(土) 17:42:10.04 ID:???.net 「高く買います」
「お売りください」
って看板掲げてる店に売りに行ったら「一冊10円です」とか「これは0円です」
とか言われる現実を知ろう
566 ：名無し不動さん：2016/08/20(土) 17:43:03.96 ID:???.net >>564
夢は寝てから見よう
567 ：名無し不動さん：2016/08/20(土) 18:03:50.69 ID:???.net 俺の物件はすべて値下がりしている
568 ：名無し不動さん：2016/08/20(土) 18:45:20.45 ID:???.net ちょっと特殊だけど代々木のニューステイトメナーのワンルームとか
10年前1200万今2000万だぜw
ちなみに家賃は変わってない
569 ：名無し不動さん：2016/08/20(土) 18:48:59.45 ID:???.net >>548
税金も手数料も売る手間もはるかに安いわな
570 ：名無し不動さん：2016/08/20(土) 18:52:39.91 ID:???.net 怖い名前出すな
571 ：名無し不動さん：2016/08/20(土) 18:54:09.88 ID:???.net なんか不動産投資ファンドに誘因しようとしてるやつがしつこくいるね。
572 ：名無し不動さん：2016/08/20(土) 18:59:01.13 ID:???.net よほど舐められてるんだろうなこのスレの住人
573 ：名無し不動さん：2016/08/20(土) 19:06:03.28 ID:???.net >>567
バブルの頂点で買っちゃったの？
アホやん
574 ：名無し不動さん：2016/08/20(土) 19:09:42.26 ID:???.net 自己申告だからどうとでも言える
575 ：名無し不動さん：2016/08/20(土) 19:26:50.80 ID:???.net >>553
不動産価格は株価とリンクなw
家賃は給与とリンクで正解だが…。
576 ：名無し不動さん：2016/08/20(土) 19:28:57.58 ID:???.net >>553
ほぼ合ってるが
＞家賃が上がらない限り、不動産価格は上がらない
これだけ不正解だからw
577 ：名無し不動さん：2016/08/20(土) 19:54:58.46 ID:???.net まあ結局
バブルの頂点で買っちゃった人 値下がり
ミニバブル前後で買った人 値上がり
ミニバブルで買った人 都心なら値上がりかも
買った時期によるから半分は運だな
578 ：名無し不動さん：2016/08/20(土) 20:04:24.12 ID:???.net どこいっても「俺は儲けた。詳細は秘密」って言うようなのばっかりだな昨今の２ちゃんは
579 ：名無し不動さん：2016/08/20(土) 21:27:33.53 ID:???.net >>578
ここには勝ち組が集まっているからね
580 ：名無し不動さん：2016/08/20(土) 22:10:50.22 ID:???.net アタマ悪ィなこいつもｗｗ
581 ：名無し不動さん：2016/08/21(日) 01:14:25.34 ID:???.net >>577
投資とはそういうモノ
582 ：名無し不動さん：2016/08/21(日) 04:29:11.07 ID:???.net おそらく今後は空前の人不足時代到来で
これから給与は上がっていくだろうな
もう、その兆しはで出てる。
正規の史上最高の就職率や
都市部における
何十ヶ月連続の非正規の時給UP
とか。
企業も投資先がなく400兆も内部留保
ためこんでるから、十分分配可能。
となると自ずと家賃は…。
583 ：名無し不動さん：2016/08/21(日) 11:15:22.69 ID:???.net その代わり税金は上がり続け年金は減り続ける
584 ：名無し不動さん：2016/08/21(日) 11:47:38.27 ID:???.net そのうち資産や所得があると年金は出なくなりそう
まあ不動産があるから大丈夫だけど
585 ：名無し不動さん：2016/08/21(日) 12:44:13.40 ID:???.net 公務員を半数に減らせば人不足も財源不足も改善されるよ
586 ：名無し不動さん：2016/08/21(日) 13:00:07.83 ID:???.net 来年はどっちが大統領になっても
円高進行=企業業績悪化=株安→
不動産価格は低迷だろうね。
人不足とたっぷり留保で
給与はジワジワ高継続で
家賃は横ばいか都心部は若干上昇
587 ：名無し不動さん：2016/08/21(日) 22:25:07.63 ID:???.net 不動産会社の男性従業員が刺され重傷 客の男を逮捕 中野区
21日昼すぎ、東京・中野区で、不動産会社の男性従業員が、客の男に刃物で刺され、
重傷を負った。男は、現行犯で逮捕された。
午後1時前、中野区上高田の不動産会社で、「客の男が、30代の男性従業員を刃物で刺した」
と110番通報があり、駆けつけた警視庁の捜査員が、無職・長野泰明容疑者(62)を現行犯逮捕した。
男性従業員は、左脇腹を刺されているということで、病院へ搬送されたが、重傷だという。
警視庁は、長野容疑者と従業員の間に、何らかのトラブルがあった可能性もあるとみて、くわしく調べている。
588 ：名無し不動さん：2016/08/22(月) 00:10:20.61 ID:???.net お前らまさか・・・
589 ：名無し不動さん：2016/08/22(月) 01:27:59.75 ID:???.net 顧客とのトラブルねえ
こことかも・・
http://www.accessjournal.jp/modules/weblog/details.php?blog_id=7770
590 ：名無し不動さん：2016/08/22(月) 11:47:48.26 ID:???.net 理論武装しないと悪徳業者の餌食になる
法律、特に宅建業法は知識として必須
そういうことだ
591 ：名無し不動さん：2016/08/23(火) 18:06:36.50 ID:???.net http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim2001/745980/show.html?uiaid=criproperty
592 ：名無し不動さん：2016/08/23(火) 19:20:38.80 ID:???.net ハイパーインフレや預金封鎖になると不動産も没収は無いにしても固定資産税が桁違いに暴騰するだろうから、不動産はハイパーインフレや預金封鎖対策にはならないね
593 ：名無し不動さん：2016/08/23(火) 20:40:05.08 ID:???.net >>592
アタマがアホそう
594 ：名無し不動さん：2016/08/24(水) 08:54:12.75 ID:???.net 借地は地代がかかるからその分利回り良くないとダメだね。
空室でも地代がかかるから入居率が良くないと脂肪する。
多少利回りがいいからと言って手を出すのは危険。
595 ：名無し不動さん：2016/08/24(水) 11:09:30.53 ID:???.net 中古マンション、東京で２年１カ月ぶり下落
2016/8/24 11:00
http://www.nikkei.com/article/DGXLASDJ23H1T_U6A820C1000000/
596 ：名無し不動さん：2016/08/24(水) 11:23:30.80 ID:???.net まだまだ高い 今買うのはアホ
597 ：名無し不動さん：2016/08/24(水) 11:50:45.34 ID:???.net やっと下がってきたか
まだまだ中古のくせに高すぎるから買っちゃダメだな
598 ：名無し不動さん：2016/08/24(水) 11:56:51.29 ID:???.net ミニバブル前の2000年
ミニバブル後の2012年
このころの価格にまで下がってきたら買い増しする それまで我慢
599 ：名無し不動さん：2016/08/24(水) 12:02:08.42 ID:???.net 賃貸住宅、異常な「大余り」状態…アパート空室率が約4割の地区も、老朽化で管理放棄も
http://biz-journal.jp/2016/08/post_16114.html
600 ：名無し不動さん：2016/08/24(水) 12:11:12.76 ID:???.net 立地が良くて空室が多いアパートが狙い目
安く買い叩いて満室にして高額で売り抜ける
一番おいしい手法
601 ：名無し不動さん：2016/08/24(水) 12:35:33.54 ID:???.net >>594
更新料もピンキリだし
602 ：名無し不動さん：2016/08/24(水) 12:37:24.50 ID:???.net 高値でJCしちゃったお馬鹿ちゃん涙目だなｗ
603 ：名無し不動さん：2016/08/24(水) 13:59:58.10 ID:???.net >>592 >>595 >>599
クレーマー氏の書き込み
604 ：名無し不動さん：2016/08/24(水) 15:31:02.10 ID:???.net >>554息してる～？
605 ：名無し不動さん：2016/08/24(水) 15:32:48.21 ID:???.net >>604
高値で売り逃げできた
606 ：名無し不動さん：2016/08/24(水) 15:44:33.11 ID:???.net ぷっｗ
少年マンガ真っ青のご都合のいい展開で
607 ：名無し不動さん：2016/08/24(水) 15:54:04.25 ID:???.net 資産が毎年2倍になる
608 ：名無し不動さん：2016/08/24(水) 18:56:19.15 ID:???.net 戦後の預金封鎖で唯一生き残ったのは
株券だっけ
でも今は電子化だからなあ
609 ：名無し不動さん：2016/08/24(水) 19:41:49.54 ID:???.net 戦後から比べるなら都心の土地を買っておくのが最強だった
今後はどうなるか分からないけど
610 ：名無し不動さん：2016/08/25(木) 08:14:25.66 ID:???.net 前回の東京五輪前の
青山なんか普通の庶民価格w
611 ：名無し不動さん：2016/08/26(金) 10:19:24.86 ID:???.net http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim2001/769462/show.html?uiaid=criproperty
612 ：名無し不動さん：2016/08/26(金) 14:50:25.49 ID:???.net オマイラ、知ってた？
不発弾処理費、誰が出す？ 請求された地主「頭真っ白」
戦時中に投下され、私有地から見つかった不発弾。
撤去時の防護壁や警備の費用を払うのは国か、自治体か、それとも土地所有者か――。
大阪市から負担を求められた所有者が、支払いを不服として裁判を起こしている。
「戦争の遺物」ながら責任の所在を明確に定めた法律はなく、自治体ごとに対応が分かれているのが現状だ。
■支払い不服、提訴
「すぐに用意できる金額ではなく、頭が真っ白になった」。大阪市浪速区の不動産管理業の男性（５８）が所有する土地から米国製１トン爆弾が見つかったのは昨年３月。
作業は自衛隊が実施したが、万一に備える防護壁の設置費など５７６万円を市から求められた。
速やかな撤去のためいったん支払ったが、今年４月に市に返還を求めて大阪地裁に提訴した。
「今後、負担を求められて困る市民が出ないよう、適切な司法判断を待ちたい」
裁判で市は争う姿勢だ。民法の「土地の所有権は土地の上下におよぶ」との規定をもとに、
これまでも土地所有者側に負担を求めてきた。市によると、これまで異を唱えられたケースはないという。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160826-00000016-asahi-soci
613 ：名無し不動さん：2016/08/28(日) 18:11:52.73 ID:???.net 区分を安く買うにはどうすればいい？
614 ：名無し不動さん：2016/08/28(日) 18:18:20.44 ID:???.net 下手に補強に駅から20分以上離れた地方の物件で探すと安く買えるよ
ここだけの話だぞ内緒だぞ＾＾
615 ：名無し不動さん：2016/08/28(日) 21:30:58.27 ID:???.net >>614
日本語で
616 ：名無し不動さん：2016/08/29(月) 21:24:49.25 ID:???.net 東京神奈川以外で土地持ってる知的障害者おるかー？
http://i.imgur.com/RjVEdP2.jpg
617 ：名無し不動さん：2016/08/29(月) 23:41:50.92 ID:???.net >>616
東京は50年後も上がるんかい
618 ：名無し不動さん：2016/08/30(火) 00:08:46.37 ID:???.net こんな地価じゃ東京にしがみつく意味がないから
東京だけ上がり続けることにしておきたい大人がいるんだろうな
619 ：名無し不動さん：2016/08/30(火) 06:37:19.67 ID:???.net まあ、お役人が出した統計は
当たらないからなあ
620 ：名無し不動さん：2016/08/30(火) 10:05:34.97 ID:???.net >>616
こういう予測を出すことになんの意味があるんだろう
投資を東京へ誘導したい意図が見え隠れする
621 ：名無し不動さん：2016/08/30(火) 10:13:06.57 ID:???.net 見え隠れではなく見え見え
622 ：名無し不動さん：2016/08/30(火) 11:15:35.49 ID:???.net 都内と神奈川以外は凄い勢いで人口減ってるからでたらめってわけでもないと思うよ
623 ：名無し不動さん：2016/08/30(火) 15:44:59.07 ID:???.net 一括りに東京神奈川って、いったって
場所によるよな
テキトー調査の感が否めない
624 ：名無し不動さん：2016/08/30(火) 16:25:19.90 ID:svCYppIc.net 売れとか買えとか毎日電話ジャンジャンうるさい！
625 ：名無し不動さん：2016/08/30(火) 16:43:28.51 ID:???.net >>624
着信拒否にしろよ 静かになるぞ
626 ：名無し不動さん：2016/08/30(火) 17:29:06.16 ID:tC0sA8Xo.net >>625
してるけど、それ以上は登録オーバーでできない。
627 ：名無し不動さん：2016/08/30(火) 18:03:13.14 ID:???.net >>626
古いやつは削除
登録件数の多い電話に買い替え
これで静かになるよ
やってみ
628 ：名無し不動さん：2016/08/30(火) 18:47:34.88 ID:tC0sA8Xo.net >>627
それ何度もやってる
いまは、電話登録に名前を「出ない」に設定して家族がでないようにしている。
最近は、〇〇さんですか？→違います
ですぐに切る。
暇な時やストレス溜まった時はワザと相手にしてストレス発散に使わせてもらう。
結構スッキリしたりして。
629 ：名無し不動さん：2016/08/30(火) 19:02:14.01 ID:???.net >>628
はあ？
鳴らないようにできるだろ
630 ：名無し不動さん：2016/08/30(火) 19:04:09.16 ID:tC0sA8Xo.net >>629
だから、登録件数オーバーでできないの
631 ：名無し不動さん：2016/08/30(火) 19:16:35.73 ID:???.net >>630
登録件数の多い電話を買い換える金もないのかw
じゃあきらめろ
632 ：名無し不動さん：2016/08/30(火) 19:20:13.05 ID:tC0sA8Xo.net >>631
30件しかできない。
それ以上できるのあるの？
電話も買ったばかりで、その迷惑電話のために買い換えるなんてシャクじゃないか。
633 ：名無し不動さん：2016/08/30(火) 19:50:03.50 ID:???.net 以前は訳の分からない若い男性からの電話がほとんどだったけど、最近は若い女性やさっきはマダム風おばさんだった
634 ：名無し不動さん：2016/08/30(火) 20:05:41.08 ID:???.net >>632
パナのKX-PDシリーズなどは150件 不要業者を登録しまくっている。
この電話は着信、発信とも全録音機能があるので必要な業者とのやり取りは全部録音して証拠を残す。
スマホも全録音アプリ入れて着信、発信とも全部録音。
業者と直接会うときもICレコーダーで会話を録音
635 ：名無し不動さん：2016/08/31(水) 00:01:51.62 ID:???.net 売れ売れ電話衰えずか…。
品薄感あるのかな
売り手市場？
636 ：名無し不動さん：2016/08/31(水) 00:39:48.31 ID:???.net 良い中古物件は業者が買い込んで手放さない感じ
値上がり狙いで、売るまでは運用益で様子見
637 ：名無し不動さん：2016/08/31(水) 01:26:50.10 ID:???.net http://www.jibundetouki.com/img/daitou35nen01.jpg
http://www.jibundetouki.com/img/seiwa35nen01.jpg
http://livedoor.blogimg.jp/funaizc/imgs/a/0/a053bca1.jpg
https://www.kurachic.jp/column/uploads/img_20150512113335.png
http://www.jibundetouki.com/img/IMG_8165hebel.jpg
638 ：名無し不動さん：2016/08/31(水) 03:08:59.91 ID:???.net ズームしても見えない読めない
639 ：名無し不動さん：2016/08/31(水) 06:18:07.96 ID:???.net WBSより楽しそうだな
640 ：名無し不動さん：2016/08/31(水) 11:47:11.74 ID:???.net >>637
自分で登記のステマ？
641 ：名無し不動さん：2016/08/31(水) 13:05:03.99 ID:???.net 余程安いの出ない限りはオリンピック終わるまでは買うの我慢する
642 ：名無し不動さん：2016/08/31(水) 13:20:19.07 ID:???.net >>641
オリンピックが終わってさらに上がっても買うの？
643 ：名無し不動さん：2016/08/31(水) 13:52:21.66 ID:???.net >>642
そうなったら諦めて買い始めるつもり
644 ：名無し不動さん：2016/08/31(水) 13:55:47.38 ID:???.net >>643
そしたら暴落するかもよ
645 ：名無し不動さん：2016/08/31(水) 14:03:48.43 ID:???.net 販売価格 970万円 駐車場 利回り 10.02％ 板橋区前野町６丁目バイク置き場
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim1008/752707/show.html?uiaid=criproperty
駐車場に詳しいやつおるかー？
まったくメンテいらずの駐車場で利回り１０％ってなんか問題あるのかな？
646 ：名無し不動さん：2016/08/31(水) 14:07:01.29 ID:???.net >>644
それはしょうがないな
リスクを負わないと投資なんて出来んからね
647 ：名無し不動さん：2016/08/31(水) 14:43:56.10 ID:???.net 借りる奴いるの？
648 ：名無し不動さん：2016/08/31(水) 14:47:37.98 ID:???.net >>645
写真をよく見るとインチキかな？
649 ：名無し不動さん：2016/08/31(水) 16:00:40.26 ID:???.net >>645
建築不可だからそれくらいの利回り設定しないと売れない場所だとか？
前向きに検討するならちょっと掘り下げないと判断出来なさそうだな
650 ：名無し不動さん：2016/08/31(水) 18:08:34.89 ID:???.net おまけに車が入れないからバイクなんだろ
651 ：名無し不動さん：2016/08/31(水) 18:10:22.10 ID:???.net しかも普通の住宅地だからみんなバイクくらい自宅に止める
ということは今止めてあるのはダミーか１ヶ月単位の売るためにやった契約かな
652 ：名無し不動さん：2016/09/01(木) 10:26:45.59 ID:???.net そう思う
653 ：名無し不動さん：2016/09/01(木) 11:03:02.17 ID:???.net でもバイク15台はサブリースって書いてあるぞ
そんな短期リースて出来るもんなの？やった事無いから分からんが
654 ：名無し不動さん：2016/09/01(木) 11:05:23.78 ID:???.net うまい具合に黒と銀の車が停まってるけど、2台ともどかしてみたら実はフェンスが繋がってて外に出れませんってかw
655 ：名無し不動さん：2016/09/01(木) 11:18:13.99 ID:???.net >>651
そんなもんストリートビューで確認できるやろ
あれ数年前の画像が多いからすぐ分かるよ
656 ：名無し不動さん：2016/09/01(木) 11:22:14.91 ID:???.net >>646
あたまいいね
すとりーとびゅーってバイクか歩きで撮影するのｗ
657 ：名無し不動さん：2016/09/01(木) 11:23:14.27 ID:???.net 細かい道まで撮影するのは都会だけでしょう
658 ：名無し不動さん：2016/09/01(木) 11:24:26.43 ID:???.net うんうん
ストリートビューは最近の記録だからね？
659 ：名無し不動さん：2016/09/01(木) 11:55:58.77 ID:???.net こういうのは隣地の人が買い取って
土地を広くするのが一番いいんだけどね
660 ：名無し不動さん：2016/09/01(木) 12:16:01.23 ID:???.net http://www.jmpsa.or.jp/society/parking/area13/p-11183.html
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim1008/752707/show.html?uiaid=criproperty
972,000円 (81,000円/月) ２７台分？ いや１５台分で物置４台分
利回り 10.02％ 全部契約が埋まったらだな
661 ：名無し不動さん：2016/09/02(金) 01:39:01.09 ID:???.net 初心者ホイホイ臭しかしない
662 ：植山英伍全国制覇世論四苦！植山英伍世論四苦：2016/09/02(金) 06:34:17.25 ID:63wTz+1c.net 渋谷区の東京エクセリア、親愛、東邦らの反社会的企業グループの首謀者新畑一雄らの犯罪が関係者の告発等により露呈し、愈々社会から指弾されるに至りコイツらは断末魔的な様相を呈するに至った。
この無能悪意の塊である新畑一雄元受刑囚の蒙昧妄想により様々な関係告発が特定残留社員である日比野氏によるモノであるとでっち上げられ、その特定社員をドンヅメ恫喝の上に『全ては私がやりました。』的告白書き込みを強要されるに至った。
これの69からが強要された書き込みね！しかもその特定社員と家族や夫婦関係を分断させて隷属化させようとの新畑一雄元受刑者の意図がダダ漏れの馬鹿ぶり
↓↓↓↓
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1323921710/?v=pc
正に。。。 鬼 畜
キチガイ経営者の新畑って罪の無い無抵抗の社員を「会社の人柱」って言ってこういうことを強要するんだよ。噂じゃ行方不明の被害者は自殺したのか？
とにかく、新畑は相手が弱い立場ならばとことん付け入る奴なんだ。大型脱税でブタ箱(刑務所)にブチ込まれてた奴だし。まあ男の風上にも置けないクズとは新畑一雄東京エクセリア代表みたいな馬鹿の事を言うんだよな。
しかもこいつの鬼畜ぶりを補完する警察関係者がいるのか？
↑
こんなゴキブリ新畑から顧問料とか言う小遣い銭を貰って反社会的勢力に加担している
「寺尾正大」
ってジジイはどんだけバカなんだよ！？
新畑がヤクザ対策で飼ってるとか言うけど
「元警視庁捜査一課長」
だぜ。こりゃ国会審議ものだな。暴排絡みで警察行政刷新ネタに暴力団癒着末端警察職員の粛正でコイツを入れちまえばいいんだよ。ホントは霞ヶ関の警察庁の連中が一番やりたがってる事だったりするしな(笑)
ふっざけた話だよ、小役人風情が公安情報まで垂れ流してんだぜ、こいつら。ガンガンちくってやるわ。
663 ：名無し不動さん：2016/09/03(土) 14:29:39.51 ID:BGhDwAKp.net マンションの新ルール
・2/3で賛成で建て替え可能
・価値の高い部屋（高階層）の持ち主に多くの議決権
664 ：名無し不動さん：2016/09/05(月) 12:38:57.62 ID:???.net 2030年 日本 不動産 ググれ 買う奴はアホ
665 ：名無し不動さん：2016/09/05(月) 12:48:59.71 ID:???.net 大阪はチョンが多く税金払わず生保が多いから人口減少する
移民とはこういうもの
666 ：名無し不動さん：2016/09/05(月) 18:45:35.59 ID:HBgW/wh8.net http://cdn-ak.f.st-hatena.com/images/fotolife/c/cbwinwin123/20160516/20160516062616.png
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http://4.bp.blogspot.com/-8Xj0TvARZMo/VUOwLBMXS0I/AAAAAAAABwY/9bk_380O1kw/s1600/IMG_3890.JPG
http://cdn-ak.f.st-hatena.com/images/fotolife/g/goyururito5/20160403/20160403134831.jpg
ドラゴンマンション田名 104 ３ＬＤＫ 価格500万円 築年月1994年8月 (築22年2ヶ月)
http://www.athome.co.jp/mansion/6959508243/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&sref=list_simple
首都圏、５００万４００万でも買い手がつかないマンション続出
667 ：名無し不動さん：2016/09/06(火) 01:40:26.54 ID:???.net 田名ってどこの田舎？
はじめてきいたわ
